房子空置物業(yè)費可以減免嗎

房子空置物業(yè)費一般是不可以減免的，因為業(yè)主房子雖然空置，但物業(yè)所提供的服務是針對小區(qū)整體的，不會因為某一戶業(yè)主未入住就減少，所以業(yè)主也不可因為房子空置而不交物業(yè)費。有少部分城市有減免規(guī)定，但具體要以所在城市規(guī)定為準。

空置房物業(yè)有建面的城市

1、滄州。根據河北省滄州市發(fā)布的《滄州市住宅區(qū)物業(yè)服務等級標準和等級基準價實施辦法》就明確規(guī)定，業(yè)主辦理入住手續(xù)后沒有裝修且無人居住的空置住房，業(yè)主應事前向物業(yè)服務公司書面說明，經確認后物業(yè)服務費和電梯運行費按收費標準的80%交納。

2、咸寧。根據湖北省咸寧市發(fā)布的《咸寧市物業(yè)服務收費管理實施細則》規(guī)定，住房交付之日后的物業(yè)服務費，由業(yè)主承擔。住房交付后一年內無人入住的空置期間，業(yè)主按照合同約定標準70%比例承擔物業(yè)服務費。

但一般情況下沒有這類政策規(guī)定的都需要正常交物業(yè)費。

根據《民法典》規(guī)定，業(yè)主應當按照約定向物業(yè)服務人支付物業(yè)費。物業(yè)服務人已經按照約定和有關規(guī)定提供服務的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關物業(yè)服務為由拒絕支付物業(yè)費。

業(yè)主可以拒交物業(yè)費的情況

1.物業(yè)費的收取應該從業(yè)主收到收房通知書之日算起，而不應該從購房合同寫明的交房日期算起。如果開發(fā)商沒有通知業(yè)主收房，因此延遲收房的，業(yè)主可以拒絕繳納這段時間的物業(yè)費。

2.對于物業(yè)公司要求繳納供熱、中央空調等動力設備產生的能源費用不在業(yè)主繳納范圍內的，可以拒絕繳納。

3.物業(yè)提供合同內未約定或未經業(yè)主同意的服務時，業(yè)主有權拒繳。

4.物業(yè)公司擅自提高物業(yè)服務收費標準的情況，業(yè)主對擅自提高的部分可以拒繳。

5.物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件的情況，業(yè)主可拒繳。