注意！房產(chǎn)測(cè)繪住宅面積分?jǐn)傆写髮W(xué)問

在住房?jī)r(jià)格越來越高的情況下，住房問題成為刺激每家每戶的切身利益的神經(jīng)，隨著近年來房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，“ ”已經(jīng)不再是神話。在此背景下住房測(cè)繪再度成為廣大買房人和賣房人關(guān)注的焦點(diǎn)，住宅的面積分?jǐn)傄渤蔀槿藗冋務(wù)摰脑絹碓蕉嗟脑掝}。

房產(chǎn)測(cè)繪主要是采集和表述住房和住房用地的有關(guān)信息，為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理、房地產(chǎn)開發(fā)利用、交易、征收稅費(fèi)，以及為城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)提供數(shù)據(jù)和資料。房產(chǎn)測(cè)繪包括房產(chǎn)平面控制測(cè)量、房產(chǎn)調(diào)查房產(chǎn)要素測(cè)量、房產(chǎn)圖繪制、房產(chǎn)面積測(cè)算、變更測(cè)量、成果資料的檢驗(yàn)與驗(yàn)收等，房產(chǎn)測(cè)繪作為對(duì)住房面積進(jìn)行測(cè)算的具體形式，在當(dāng)前有著重要的意義。

房產(chǎn)測(cè)繪隨著住房?jī)r(jià)格的上漲而愈發(fā)廣受關(guān)注，而住宅的價(jià)格尤其牽動(dòng)老百姓的神經(jīng)，因而住宅的面積測(cè)繪要慎之又慎。

住房共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積，共有建筑面積的分?jǐn)傇瓌t為1、產(chǎn)權(quán)各方有權(quán)屬分割文件的或協(xié)議的，按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行；2、無產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的按相關(guān)住房建筑面積規(guī)范進(jìn)行分?jǐn)偅?、多種不同功能用途住房（如綜合樓、樓）共有公用建筑面積按使用的功能區(qū)根據(jù)分?jǐn)傇瓌t進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

有的規(guī)范上說純住宅的分?jǐn)偘慈狈謹(jǐn)?，但是以下幾種情況要按全幢分?jǐn)傦@然有失公平：一幢住宅有的單元即有樓梯也有電梯，其他單元只有樓梯；一幢住宅有的單元有大型樓梯其它單元是小型樓梯；一幢住宅有的單元室復(fù)式住宅而其它的單元是普通住宅；一幢住宅每一層有各自的層共用面積，有的層共用面積大，有的層共用面積小；聯(lián)體別墅住宅布局不一；一幢住宅各單元層數(shù)不一樣。

所以建議住宅共有建筑面積的分?jǐn)偡椒椋鹤≌瑯敲恳粏卧獮橐还δ軈^(qū)，為某一功能區(qū)服務(wù)的共有建筑面積由該功能區(qū)進(jìn)行分?jǐn)偅≌瑯堑墓步ㄖ娣e為整幢樓的建筑面積減去各功能區(qū)的建筑面積，各功能區(qū)分?jǐn)側(cè)惫灿薪ㄖ娣e。各功能區(qū)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e加上本功能區(qū)的公共建筑面積根據(jù)其套內(nèi)建筑面積的大小分?jǐn)偂?/p>

共有建筑面積的分類：1、全樓共有共用的建筑面積為為整幢樓服務(wù)的共有共用建筑面積，2、功能區(qū)共有共用的建筑面積為專為某一功能區(qū)服務(wù)的共有共用的建筑面積，3、層共有建筑面積為區(qū)分各層的建筑面積如各層共用面積不同時(shí)應(yīng)各層各自進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

房產(chǎn)測(cè)繪作為一種法定測(cè)繪，主要是為住房各項(xiàng)管理工作提供服務(wù)，無論房產(chǎn)測(cè)繪怎么測(cè)繪，無論住宅怎么分?jǐn)?，都要符合合法、科學(xué)的原則，為廣大業(yè)主所接受、認(rèn)可。