回購房是什么意思

回購房是指在開發(fā)商在進行樓盤出售時，會保證按照一定的收益率給予購買者回報，并且在一段時間后按約定的價格回購房產(chǎn)；這樣投資人既能獲得穩(wěn)定的回報，遇到房價下跌時又可及時規(guī)避風險。其較高的收益和看似低的風險吸引了不少投資者的目光。回購房一般分為以下幾種：

1、商品回購房：購房者購買了開發(fā)商指定的回購房之后，在約定的期限內，購房者如果想要退房，那么開發(fā)商將以每平米加價一兩千元的價格回購。表層上看起來這樣的買賣很合算，無論房價漲跌購房者都賺錢，幾乎是完美無缺，實際上則是隱藏著不少的風險，購房者若是貪圖這個好處，自然容易就容易陷入這些購房陷阱。

2、政府回購房：很多朋友覺得，跟政府掛鉤的回購房更可靠一些，政府回購房指的是政府在土地出讓階段就明確的、由開發(fā)商負責建設，建成后，政府按照此前約定價格再購買回去的房源。這些房源一般作為保障房用途。如許多地塊出讓時就要求直接配建一定面積的公租房、經(jīng)濟適用租房或者限價房。有的則是在出讓階段要求，當競價達到合理上限時由競買人競報公租房面積。

購買政府回購房有什么限制條件

1、首先申請人如實填寫申請表,經(jīng)審核(有工作單位的人員由單位審核,無工作單位的人員由街道辦事處審核)、簽署意見后再遞交到居住地所在的區(qū)住房委員會辦公室。

2、區(qū)住房委員會辦公室對初審符合條件的申請人進行核實并組織公示。經(jīng)公示無異議,簽署公示意見。

3、申請人向市住房委員會辦公室遞交區(qū)房委辦簽署公示意見后的申請表。

4、市住房委員會辦公室對申請人的情況進行核準,并確認限購面積,然后向申請人開具《購買政府回購房資格認定通知》。

5、申請條件需要是具有市區(qū)常業(yè)主口5年以上且已組建家庭，市區(qū)常業(yè)主口是指市規(guī)劃區(qū)范圍內的城鎮(zhèn)戶口；5年以上戶口是指申請人具有市區(qū)常業(yè)主口5年以上,按戶口簿登記的遷入日計算。

6、另外銀行貸款是有年齡限制的。按照各個銀行針對個人貸款的規(guī)定，在我國購房貸款的年齡限制是18周歲以上，但是實際操作時可能是必須年滿20周歲，實際貸款者的年齡和貸款年限不可高于65歲的，個別銀行可能有所不同。