土地買賣和土地轉(zhuǎn)讓的區(qū)別

1、主體不同：

土地買賣的主體是國(guó)有土地所有者，即國(guó)家，由法律授權(quán)的縣以上人民政府予以具體實(shí)施。轉(zhuǎn)讓主體是取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地使用者。

2、交易市場(chǎng)不同：

土地買賣是一級(jí)市場(chǎng)，即國(guó)家作為國(guó)有土地所有者壟斷，由國(guó)土資源管理部門(mén)代表國(guó)家通過(guò)拍賣、招標(biāo)、掛牌出讓和協(xié)議四種方式出讓土地。土地轉(zhuǎn)讓是二級(jí)市場(chǎng)，即符合法定條件的自由轉(zhuǎn)讓，采取方式多為出售、交換和贈(zèng)與。

3、涉及的費(fèi)用不同：

土地買賣涉及的費(fèi)用主要是土地出讓金和土地證費(fèi)。轉(zhuǎn)讓涉及的費(fèi)用主要是一些稅費(fèi)(個(gè)人所得稅、收益稅等)。

土地轉(zhuǎn)讓法律規(guī)定有哪些

1、《中華人民共和國(guó)土地管理法》(2019年)第六十三條，土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營(yíng)性用途，并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地，土地所有權(quán)人可以通過(guò)出讓、出租等方式交由單位或者個(gè)人使用，并應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同，載明土地界址、面積、動(dòng)工期限、使用期限、土地用途、規(guī)劃條件和雙方其他權(quán)利義務(wù)。前款規(guī)定的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓、出租等，應(yīng)當(dāng)經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。

2、《中華人民共和國(guó)民法典》第三百零一條，【共有物的處分、重大修繕和性質(zhì)、用途變更】處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。

3、《中華人民共和國(guó)民法典》第三百六十三條，【宅基地使用權(quán)取得、行使和轉(zhuǎn)讓的法律適用】宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。對(duì)于農(nóng)村住房買賣合同，至今也沒(méi)有任何一條法律或行政法規(guī)禁止農(nóng)村住房的買賣，也沒(méi)有哪一條法律或行政法規(guī)對(duì)農(nóng)村住房買賣做出了禁止性規(guī)定。即使有地方法規(guī)或地方政府的規(guī)章，在認(rèn)定買賣行為是否有效上，法院也不會(huì)適用地方法規(guī)或地方政府的規(guī)章而認(rèn)定買賣行為無(wú)效。因此，農(nóng)村住房是可以買賣的。