房子公攤面積注意事項

買房的時候一定要注意房子公攤面積這個重要的問題。面積一般就是由套內(nèi)的建筑面積還有公攤面積組成。一般來說，公攤面積計算起來是比較復(fù)雜的，因此，這也是住房買賣中貓膩重重、糾紛不斷的一個焦點。關(guān)于房子公攤面積問題，小編也整理了相關(guān)的信息，接下來就讓我們來看一看房子公攤面積的相關(guān)問題。

什么是房子公攤面積

房子公攤面積是什么呢?所謂的公攤面積，一般就是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱，它一般是與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成的一套商品房的建筑面積。對于公攤面積的處理，我國還沒有明確的法律法規(guī)出臺，因為公攤面積還是不明確的，這使其成為房地產(chǎn)交易過程當(dāng)中爭論的焦點。房子公攤面積容易引起一些糾紛。

長期以來，消費者都是習(xí)慣按照建筑面積來買房，但是建筑面積一般等于套內(nèi)的建筑面積+公攤的面積，這樣就使一些不法開發(fā)商利用“公攤的面積”這個合法的外衣，在住房銷售的過程當(dāng)中“不該攤的亂攤”。同時，由于一些建筑面積計算的復(fù)雜性和專業(yè)性，購房者很難知道自己買的房子面積夠不夠，有沒有被開發(fā)商兌水。房子公攤面積就顯得非常重要了。目前，我國還沒有對公攤面積加以約束，只有建設(shè)部的行政規(guī)章和地方政府的部門文件做出了一些原則性上的規(guī)定。房子公攤面積有這些重要的內(nèi)容。像大堂、公共門廳、走廊還有過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井以及電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房還有一些消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他的功能上都是為該建筑服務(wù)的專用的設(shè)備用房。

房子公攤面積要注意什么

房子公攤面積要注意什么問題呢?一般來說，每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，都是為墻體面積水面投影面積的一半。一些不應(yīng)該計入的公用建筑空間為，倉庫、機動車庫、非機動車庫還有車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間。房子公攤面積還要注意哪些問題呢?像一些售房單位的自營、自用的住房，還有一些為多幢住房服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房，還有一些需要分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，同時還有扣除作為獨立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房等，都是不需要計算進房子公攤面積的。目前，還有一個可以用來考量的重要概念，也就是住宅樓的公攤系數(shù)。房子公攤面積中的住宅樓的公攤系數(shù)計算方法為:需要公攤的共有建筑面積總和除以一些參加公攤的各單元的建筑面積總和，同時還有一些用各單元參加公攤的建筑面積乘以分?jǐn)傁禂?shù)，這樣就可以得出各套住房的公攤面積。其中，需要公攤的面積要由產(chǎn)權(quán)部門測繪隊實地測量。房子公攤面積的內(nèi)容就是這些，購房者在買房的時候一定要注意相關(guān)的問題，這樣才能維護自身的合法權(quán)益，在買房的時候會更加順利。