房地產(chǎn)評估有哪幾種評估類型

1、一般評估是在交易雙方發(fā)生分歧意見或有爭議時，求助于評估機構(gòu)，以解決分歧和爭議，使之趨于一致的手段，一般不具備法律效力。

2、房地產(chǎn)抵押貸款評估它必須由金融部門指定或委派的評估機構(gòu)進(jìn)行評估，評估一經(jīng)確定具備法律效力。

3、房地產(chǎn)交易管理部門對買賣雙方交易價格明顯低于市場價格水平而做的評估，為求其公平。

房地產(chǎn)價值評估價格如何評估？

1、通過周邊房價評估：所在小區(qū)的均價，以及小區(qū)內(nèi)類似住房（戶型、樓層、裝修）的掛牌價和成交價格；

2、通過房齡評估：房子一旦蓋好便進(jìn)入折舊期，一般說來，磚混結(jié)構(gòu)一等住房的折舊期限是50年，那么每年的折舊率為2％；

3、通過戶型評估：舊房因戶型不合理、功能太落后而無法媲美新房，如果在房子的戶型設(shè)置中，客廳、衛(wèi)生間和廚房的面積都不大，則扣減10％；

4、通過樓層評估：房子所在的樓層不同，價格不一樣。例如一、二層是基準(zhǔn)價，五、六層扣減3％，七層減5％，而三、四層則加3％，頂層減5％。

5、住房的朝向，是否有違規(guī)搭建（可能造成無法抵押），小區(qū)活動和習(xí)慣性因素等也會影響評估，例如，假如房子沒有朝南的門窗，則扣減5％；小區(qū)沒有單獨封閉，也扣減5％；屬于重點區(qū)域的房子要加15％，配套齊全加10％等等。