商業(yè)房可以變更為住宅房嗎

商業(yè)房不可以變更為住宅，因為住房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是根據(jù)土地性質(zhì)確定的，因此不可進行變更。根據(jù)《民法典》第二百七十九條：業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意。

商業(yè)房和住宅房的區(qū)別

商業(yè)性質(zhì)的樓盤項目的土地使用年限、水電收費標準等都不同于住宅項目。具體可分為：

1、商業(yè)房和住宅建設(shè)規(guī)劃的目的和使用性質(zhì)不同，二者的公共配套設(shè)施指標不同，產(chǎn)權(quán)證標的內(nèi)容也不同;

2、土地出讓年限有區(qū)別，商業(yè)綜合樓和公寓式酒店只有40年，住宅類土地出讓年限是70年。商業(yè)用房后期要面臨土地使用權(quán)需要續(xù)期的問題;

3、貸款期限不同，商業(yè)貸款一般不可高于10年，且不可申請住房公積金貸款;

4、稅費不同，商業(yè)類不可享受住宅類的稅費優(yōu)惠;維修資金是按成交價的2%收取，而住宅類是按照成本價的6%至8%收取;

5、商業(yè)類項目的使用成本比住宅類高，商業(yè)類的水、電、氣是按商業(yè)標準收費，物業(yè)費也高于住宅類物業(yè)的收費標準，且商業(yè)綜合樓用于居住時不可辦理落戶手續(xù)。

用地性質(zhì)規(guī)定

《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條：土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地七十年;

(二)工業(yè)用地五十年;

(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;

(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;

(五)綜合或者其他用地五十年。