租購(gòu)并舉是什么意思

租購(gòu)并舉是指對(duì)具備購(gòu)房能力的常住人口，支持其購(gòu)買商品住房。對(duì)不具備購(gòu)房能力或沒有購(gòu)房意愿的常住人口，支持其通過住房租賃市場(chǎng)租房居住。對(duì)符合條件的低收入住房困難家庭，通過提供公共租賃住房或發(fā)放租賃補(bǔ)貼保障其基本住房需求。

推行租購(gòu)并舉的原因

一直以來，“購(gòu)”的一端過于火熱，“租”的一端過于薄弱，“重售輕租”，證明房地產(chǎn)市場(chǎng)不是穩(wěn)定健康發(fā)展的。

“購(gòu)”的一端過于火熱。

直到去年，購(gòu)房火熱，房?jī)r(jià)過快上漲現(xiàn)象，房?jī)r(jià)收入比越來越高。對(duì)部分中低收入群體打擊甚大。高房?jī)r(jià)難以企及，購(gòu)房夢(mèng)越來越加遙遠(yuǎn)。

房?jī)r(jià)過快上漲的背后，既有供給不足、投機(jī)投資者炒作等市場(chǎng)內(nèi)部原因，也有經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)、城市化加速、人口加快集聚、流動(dòng)性過剩等外部原因。若無外力相助，矛盾很可能愈發(fā)凸顯——由供求關(guān)系造成的資源越緊張，人們就越買;買家越多，房?jī)r(jià)也就抬得越高。于是，樓市一熱，就不得不喝“猛藥”、踩“急剎車”。

“租”的一端卻過于薄弱。

“在我國(guó)住房供應(yīng)體系中，租賃市場(chǎng)是一個(gè)明顯的短板。”在國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)研究所研究員任興洲看來，短板表現(xiàn)在多個(gè)方面:，租賃住房供應(yīng)顯著不足;質(zhì)量不佳，市場(chǎng)租賃房源“老齡化”，不適應(yīng)市場(chǎng)的需求;經(jīng)濟(jì)主體分散化，多以個(gè)人業(yè)主出租為主，缺乏規(guī)?；⒓谢臋C(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)者;租賃關(guān)系不穩(wěn)定，市場(chǎng)秩序不規(guī)范，缺乏成熟的契約精神和法律規(guī)則約束，隨意攆租客、提租金的行為比較普遍;支持租賃市場(chǎng)發(fā)展的政策體系也不夠健全。在此情況下，租賃住房這一國(guó)際上解決居民住房需求的普遍而重要的方式，在我國(guó)成了“過渡”“無奈”和“最后的選項(xiàng)”。

“有錢就買，沒錢才租”“買房的都賺錢了，沒買的早晚吃大虧”“能買房絕不租房”“租房丈母娘答應(yīng)嗎?”……這幾乎成為城市居民的普遍共識(shí)。近年來由于一些城市房?jī)r(jià)高漲，購(gòu)房家庭獲得很大收益，這種“財(cái)富效應(yīng)”引發(fā)了更大程度的購(gòu)房熱，加之租賃住房供給缺乏、體驗(yàn)不佳的情況普遍存在，造成城鎮(zhèn)居民家庭更多地通過購(gòu)買住房來解決居住問題，加劇了市場(chǎng)供求失衡，促使房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲。

在加強(qiáng)和完善房地產(chǎn)調(diào)控、遏制投機(jī)性需求的同時(shí)，強(qiáng)化租購(gòu)并舉、推進(jìn)租賃市場(chǎng)發(fā)展，滿足居民多層次居住需求，無疑有利于穩(wěn)定消費(fèi)者預(yù)期，進(jìn)而也有利于住房市場(chǎng)的穩(wěn)定。

強(qiáng)調(diào)健全租賃市場(chǎng)，并非為了打壓正常購(gòu)房需求。其首要目的，是消除對(duì)住房租賃消費(fèi)的制度性歧視，給居民提供一個(gè)可以自由挑選租房還是買房的市場(chǎng)環(huán)境，并借此補(bǔ)齊租賃市場(chǎng)發(fā)展滯后的短板。