文章摘要: 地下車位的處理方式一般分為兩種,一種是開(kāi)發(fā)商對(duì)該車位進(jìn)行銷售,一種是出租該車位。具體采用何種方式,要視開(kāi)發(fā)商對(duì)地下車位的所有權(quán)而定,具體情況有以下幾種:1、開(kāi)發(fā)商單獨(dú)取得地下車位的所有權(quán)。這種情況是地下車庫(kù)的建筑面積在銷售時(shí)未分?jǐn)?,開(kāi)發(fā)商可
地下車位的處理方式一般分為兩種,一種是開(kāi)發(fā)商對(duì)該車位進(jìn)行銷售,一種是出租該車位。具體采用何種方式,要視開(kāi)發(fā)商對(duì)地下車位的所有權(quán)而定,具體情況有以下幾種:
1、開(kāi)發(fā)商單獨(dú)取得地下車位的所有權(quán)。這種情況是地下車庫(kù)的建筑面積在銷售時(shí)未分?jǐn)?,開(kāi)發(fā)商可以對(duì)車位進(jìn)行銷售。開(kāi)發(fā)商將車位的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給業(yè)主,業(yè)主在得到車位的所有權(quán)后,享有占有、使用、收益、處分等各項(xiàng)權(quán)利。如果開(kāi)發(fā)商對(duì)地下車位的處理僅采用銷售方式,若業(yè)主不購(gòu)買地下車位,不可將車停放在地下車庫(kù)內(nèi)。
2、在住房沒(méi)有完全售出時(shí),開(kāi)發(fā)商與小區(qū)業(yè)主共同對(duì)地下車位享有所有權(quán)。這種情況是開(kāi)發(fā)商在銷售時(shí)將地下車庫(kù)的建筑面積進(jìn)行了分?jǐn)?,而開(kāi)發(fā)商也是業(yè)主之一,此時(shí)地下車位的所有權(quán)為全體業(yè)主共有,應(yīng)當(dāng)由開(kāi)發(fā)商與小區(qū)業(yè)主共同決定地下車位的占有、使用、收益、處分等各項(xiàng)權(quán)利。
3、在住房完全售出后,開(kāi)發(fā)商對(duì)于地下車位不享有所有權(quán)。此時(shí)開(kāi)發(fā)商并不是業(yè)主,地下車位的所有權(quán)歸全體業(yè)主共有。開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)決定地下車位如何使用。
1、明確車位的產(chǎn)權(quán)
看車位是否歸開(kāi)發(fā)商所有,即開(kāi)發(fā)商是否擁有所有權(quán)。若購(gòu)買的車位、車庫(kù)不可辦理產(chǎn)權(quán)證,則說(shuō)明該車位或車庫(kù)是不可銷售的。如果車位是公共設(shè)施,開(kāi)發(fā)商就不對(duì)其享有所有權(quán),更不可將車位進(jìn)行市場(chǎng)交易。
2、應(yīng)將車位相關(guān)細(xì)則寫(xiě)進(jìn)合同
購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房預(yù)售合同時(shí),如果車位是隨住房一起預(yù)購(gòu)的,購(gòu)房者應(yīng)與開(kāi)發(fā)商就車位的位置、車位號(hào)、預(yù)售面積、預(yù)售價(jià)款等情況在預(yù)售合同的補(bǔ)充條款中約定清楚,最好附有平面圖,并約定好出現(xiàn)差異的解決方式。
3、預(yù)售車位必須取得預(yù)售許可證
和開(kāi)發(fā)商賣房要取得預(yù)售許可證一樣,預(yù)售的車位也須取得預(yù)售許可證。
4、買車位需繳納契稅、維修基金
地下停車位的最長(zhǎng)產(chǎn)權(quán)年限為50年;一些商業(yè)辦公立項(xiàng)的項(xiàng)目,停車位產(chǎn)權(quán)年限為40年甚至更短。此外,購(gòu)買停車位像購(gòu)房一樣,也需要繳納契稅和公共維修基金。
5、買車位不可用公積金貸款
購(gòu)買車位、車庫(kù)的時(shí)候不可使用公積金貸款。
小區(qū)地下車位的處理方式包括哪些
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