小區(qū)地下車位的處理方式包括哪些

地下車位的處理方式一般分為兩種，一種是開發(fā)商對該車位進行銷售，一種是出租該車位。具體采用何種方式，要視開發(fā)商對地下車位的所有權而定，具體情況有以下幾種：

1、開發(fā)商單獨取得地下車位的所有權。這種情況是地下車庫的建筑面積在銷售時未分攤，開發(fā)商可以對車位進行銷售。開發(fā)商將車位的所有權轉(zhuǎn)讓給業(yè)主，業(yè)主在得到車位的所有權后，享有占有、使用、收益、處分等各項權利。如果開發(fā)商對地下車位的處理僅采用銷售方式，若業(yè)主不購買地下車位，不可將車停放在地下車庫內(nèi)。

2、在住房沒有完全售出時，開發(fā)商與小區(qū)業(yè)主共同對地下車位享有所有權。這種情況是開發(fā)商在銷售時將地下車庫的建筑面積進行了分攤，而開發(fā)商也是業(yè)主之一，此時地下車位的所有權為全體業(yè)主共有，應當由開發(fā)商與小區(qū)業(yè)主共同決定地下車位的占有、使用、收益、處分等各項權利。

3、在住房完全售出后，開發(fā)商對于地下車位不享有所有權。此時開發(fā)商并不是業(yè)主，地下車位的所有權歸全體業(yè)主共有。開發(fā)商無權決定地下車位如何使用。

買地下車位注意什么

1、明確車位的產(chǎn)權

看車位是否歸開發(fā)商所有，即開發(fā)商是否擁有所有權。若購買的車位、車庫不可辦理產(chǎn)權證，則說明該車位或車庫是不可銷售的。如果車位是公共設施，開發(fā)商就不對其享有所有權，更不可將車位進行市場交易。

2、應將車位相關細則寫進合同

購房者在簽訂購房預售合同時，如果車位是隨住房一起預購的，購房者應與開發(fā)商就車位的位置、車位號、預售面積、預售價款等情況在預售合同的補充條款中約定清楚，最好附有平面圖，并約定好出現(xiàn)差異的解決方式。

3、預售車位必須取得預售許可證

和開發(fā)商賣房要取得預售許可證一樣，預售的車位也須取得預售許可證。

4、買車位需繳納契稅、維修基金

地下停車位的最長產(chǎn)權年限為50年；一些商業(yè)辦公立項的項目，停車位產(chǎn)權年限為40年甚至更短。此外，購買停車位像購房一樣，也需要繳納契稅和公共維修基金。

5、買車位不可用公積金貸款

購買車位、車庫的時候不可使用公積金貸款。