小區(qū)地下車位的處理方式包括哪些

地下車位的處理方式一般分為兩種，一種是開(kāi)發(fā)商對(duì)該車位進(jìn)行銷售，一種是出租該車位。具體采用何種方式，要視開(kāi)發(fā)商對(duì)地下車位的所有權(quán)而定，具體情況有以下幾種：

1、開(kāi)發(fā)商單獨(dú)取得地下車位的所有權(quán)。這種情況是地下車庫(kù)的建筑面積在銷售時(shí)未分?jǐn)?，開(kāi)發(fā)商可以對(duì)車位進(jìn)行銷售。開(kāi)發(fā)商將車位的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給業(yè)主，業(yè)主在得到車位的所有權(quán)后，享有占有、使用、收益、處分等各項(xiàng)權(quán)利。如果開(kāi)發(fā)商對(duì)地下車位的處理僅采用銷售方式，若業(yè)主不購(gòu)買地下車位，不可將車停放在地下車庫(kù)內(nèi)。

2、在住房沒(méi)有完全售出時(shí)，開(kāi)發(fā)商與小區(qū)業(yè)主共同對(duì)地下車位享有所有權(quán)。這種情況是開(kāi)發(fā)商在銷售時(shí)將地下車庫(kù)的建筑面積進(jìn)行了分?jǐn)?，而開(kāi)發(fā)商也是業(yè)主之一，此時(shí)地下車位的所有權(quán)為全體業(yè)主共有，應(yīng)當(dāng)由開(kāi)發(fā)商與小區(qū)業(yè)主共同決定地下車位的占有、使用、收益、處分等各項(xiàng)權(quán)利。

3、在住房完全售出后，開(kāi)發(fā)商對(duì)于地下車位不享有所有權(quán)。此時(shí)開(kāi)發(fā)商并不是業(yè)主，地下車位的所有權(quán)歸全體業(yè)主共有。開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)決定地下車位如何使用。

買地下車位注意什么

1、明確車位的產(chǎn)權(quán)

看車位是否歸開(kāi)發(fā)商所有，即開(kāi)發(fā)商是否擁有所有權(quán)。若購(gòu)買的車位、車庫(kù)不可辦理產(chǎn)權(quán)證，則說(shuō)明該車位或車庫(kù)是不可銷售的。如果車位是公共設(shè)施，開(kāi)發(fā)商就不對(duì)其享有所有權(quán)，更不可將車位進(jìn)行市場(chǎng)交易。

2、應(yīng)將車位相關(guān)細(xì)則寫(xiě)進(jìn)合同

購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房預(yù)售合同時(shí)，如果車位是隨住房一起預(yù)購(gòu)的，購(gòu)房者應(yīng)與開(kāi)發(fā)商就車位的位置、車位號(hào)、預(yù)售面積、預(yù)售價(jià)款等情況在預(yù)售合同的補(bǔ)充條款中約定清楚，最好附有平面圖，并約定好出現(xiàn)差異的解決方式。

3、預(yù)售車位必須取得預(yù)售許可證

和開(kāi)發(fā)商賣房要取得預(yù)售許可證一樣，預(yù)售的車位也須取得預(yù)售許可證。

4、買車位需繳納契稅、維修基金

地下停車位的最長(zhǎng)產(chǎn)權(quán)年限為50年；一些商業(yè)辦公立項(xiàng)的項(xiàng)目，停車位產(chǎn)權(quán)年限為40年甚至更短。此外，購(gòu)買停車位像購(gòu)房一樣，也需要繳納契稅和公共維修基金。

5、買車位不可用公積金貸款

購(gòu)買車位、車庫(kù)的時(shí)候不可使用公積金貸款。