父母出資為子女買房 律師教你怎么“防”兒媳或女婿

還小的時候，父母就操心子女長大成人；成年的時候，父母就操心子女的工作、結(jié)婚；成家的時候，父母又開始張羅子女的婚房。可是，一旦子女的婚姻出現(xiàn)狀況，那么父母出資購買的房可能就會付諸東流。怎樣給子女購房保險？下面由律師為您支上三招。

導(dǎo)讀：在房價日益飆升的今天，根據(jù)統(tǒng)計，若在30歲開始置業(yè)，要買一套100㎡的住宅，在北京，按北京白領(lǐng)平均月薪8717元計，至少奮斗41．15年；在上海，按上海平均工資8825元／月計，至少奮斗38．8年；在深圳，按深圳平均工資8141元／月計，至少奮斗51年······可憐天下父母心，把孩子撫養(yǎng)成人，應(yīng)該貽養(yǎng)天年，但孩子婚后、生孩子后的住房不得不指望父母，條件好的父母直接給孩子買房，條件一般的資助孩子貸款購房。辛苦一輩子積攢下來的血汗錢，為子女買房后，若子女婚姻不穩(wěn)定，父母的出資如何得到保障呢？

欲為子女購房的父母可要注意了，為子女購房，產(chǎn)權(quán)登記在子女哪一方的名下，該住房產(chǎn)權(quán)的歸屬是不一樣的。為保證子女掌握產(chǎn)權(quán)，實際中，在以下情形父母可以這么做↓↓↓

方式1

父母只想為自己兒子或女兒買房，不想兒媳或女婿有份，應(yīng)該如何處理？

法律規(guī)定：婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

舉例說明：小明父母在小明結(jié)婚后欲為小明購買一套房產(chǎn)，若該房產(chǎn)登記在小明的名下，則該房產(chǎn)視為小明父母贈與小明，屬于小明的個人財產(chǎn)；若該房產(chǎn)登記在小明夫妻雙方名下，則該房產(chǎn)視為小明父母贈與小明夫妻倆，屬于小明夫妻倆的共同財產(chǎn)。

律師支招：若一方父母想為自己的子女買房，不希望兒媳或女婿有份，則可將該住房產(chǎn)權(quán)登記于其自己的子女名下。

方式2

兩家父母共同出錢為子女買房，住房產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸誰？

法律規(guī)定：由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有。

舉例說明：小明夫妻雙方父母共同出錢為倆夫妻買房，住房產(chǎn)權(quán)無論是登記在小明名下，還是登記在小明夫妻雙方的名下，該住房產(chǎn)權(quán)均按雙方父母各自出資比例，由小明倆夫妻按份共有。

律師支招：兩家父母都出錢為自己已婚子女買房，住房產(chǎn)權(quán)登記在子女哪一方名下均不重要，住房產(chǎn)權(quán)份額關(guān)鍵要看各自出錢的多少。

方式3

父母出錢資助子女貸款買房，出資如何認(rèn)定？

法律規(guī)定：婚后由一方父母部分出資為子女購買房產(chǎn)，夫妻雙方支付其余款項，如果該房產(chǎn)登記在出資方子女名下，父母出資部分應(yīng)視為對其子女個人的贈與；如果該房登記夫妻雙方名下或者出資方子女配偶名下，父母出資部分應(yīng)視為對夫妻雙方的贈與。

舉例說明：小明的父母出一部份錢，小明夫妻出一部份錢在小明婚后買了一套房，住房產(chǎn)權(quán)登記在小明的名下，則小明父母所出的錢認(rèn)定為其父母對小明的贈與，若該住房產(chǎn)權(quán)登記在小明夫妻雙方或其妻子名下，則當(dāng)作小明父母對小明夫妻倆的贈與。

律師支招：父母資助子女貸款購房，住房產(chǎn)權(quán)若只想贈與自己的女子，住房產(chǎn)權(quán)一定要登記在自己子女的名下。