二手房交易買方違約怎么辦?

二手房交易買方違約

1、在簽訂住房買賣合同后，由于買方經(jīng)濟能力關系而造成無法繼續(xù)履行合同，構成合同違約，買方當對賣方承擔違約責任。所以，買方在簽訂合同前，一定要仔細考慮自己的房款來源以及后續(xù)支付能力，避免陷入因為一時沖動而購房，造成違約的尷尬境地。

2、由于買方在簽訂住房買賣合同時通常會到現(xiàn)場查看，所以，以賣方故意隱瞞住房質量瑕疵為由要求解除合同舉證非常困難，因此難獲法院支持。為了避免產(chǎn)生住房買賣糾紛，買方除了到現(xiàn)場仔細查看住房、了解住房現(xiàn)狀外，還可以向附近居民了解該住房的有關情況，到物業(yè)公司調查所購住房的真實情況，獲取住房的維修信息。

3、根據(jù)《物權法》第14條規(guī)定“物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。”因此，在二手房買賣過程當中，買方應要求賣方加快交易節(jié)奏，盡早配合辦理住房過戶手續(xù);并且采用安全的房款交割方式，利用本市各區(qū)、縣交易中心的二手房交易資金監(jiān)管平臺，以維護自己的合法權利。如果在住房過戶中發(fā)生法院查封情況，應要求賣方提供擔保，將被查封住房置換出來，盡快辦理過戶，避免經(jīng)濟損失。

4、國家調整貸款政策是為了對房地產(chǎn)市場進行宏觀調控，但并非全面禁止貸款。買方向銀行申請貸款，本身是欲與銀行建立借貸法律關系，而銀行是否愿意向買方提供貸款，就需要經(jīng)過嚴格的審查。因此，買方在買房前應向銀行咨詢貸款政策，了解自身資信，避免貸款不可，無法支付合同價款的違約行為發(fā)生。雖然賣方可以主張買方違約，但是在出售之前也應該善意提示買方，以免陷入糾紛。

單方解除合同的后果

1、《中華人民共和國合同法》第8條規(guī)定，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。單方擅自解除合同，違反了合同法的有關規(guī)定，應就其違約行為承擔相應的法律責任。

2、《合同法》第113條規(guī)定：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得高于違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。

3、《合同法》第114條規(guī)定：當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法，約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加。