銀行審核房貸重點(diǎn)看哪些方面

1、征信

除了抵押貸款外，大部分貸款產(chǎn)品對(duì)征信的要求都比較高。千萬(wàn)不要出現(xiàn)"連三累六"，次級(jí)、可疑、損失類貸款，沒(méi)有資產(chǎn)處置余額、法院判決拒不執(zhí)行、欠稅、惡意拖欠其他借款等情況，否則銀行可能會(huì)直接拒絕你的申請(qǐng)。

2、收入來(lái)源及穩(wěn)定性

去銀行辦理貸款，一般需要提供銀行流水，商業(yè)銀行通過(guò)查看最近6個(gè)月的銀行賬戶明細(xì)，判斷是否有穩(wěn)定的收入來(lái)源。除了明細(xì)之外，上班族需提供單位蓋章的收入證明，申請(qǐng)公司貸款還需提供公司對(duì)公賬戶明細(xì)或者繳稅證明。

3、負(fù)債情況

銀行會(huì)通過(guò)各種憑證查看你的收入和負(fù)債情況。從而判斷借款人的償債能力。舊版報(bào)告中，部分信用卡大額專項(xiàng)分期被"隱藏"了，信用卡月賬單也不一定能反映出真實(shí)數(shù)據(jù)，所以對(duì)于償債能力的評(píng)估有很大隱患。新版報(bào)告中，大額專項(xiàng)分期無(wú)處遁形，信用卡T+1日?qǐng)?bào)送的"余額"也讓負(fù)債情況更及時(shí)，有助于銀行準(zhǔn)確判斷償債能力。通常來(lái)說(shuō)，月收入要達(dá)到月供的2倍，才有可能通過(guò)審批。

4、抵押物

抵押貸款主要是看抵押物的估值，從而給出貸款額度。想申請(qǐng)大額信用貸款的話，個(gè)人資質(zhì)非常重要，一般只有公務(wù)員、事業(yè)單位員工、國(guó)企員工和少數(shù)特別有信譽(yù)的人才能拿到一定額度的信用貸款。絕大多數(shù)人都只能辦理抵押貸款，如果是信用有污點(diǎn)的客戶，還需要增加抵押物或者提高利率，才能獲批貸款。

銀行審核房貸要多久

1、在銀行買房辦按揭，貸款在資料全部齊全并且審批通過(guò)的情況下，一般需要1-2 款，一般情況下不會(huì)高于15天，具體看經(jīng)辦行的效率，如果不是年底的話放款都比較快。

2、個(gè)人辦理公積金貸款時(shí)間，貸款審批需要15個(gè)工作日，抵押需要10個(gè)工作日。組合貸款一般都在15個(gè)工作日至一月左右。一般商業(yè)貸款的批貸時(shí)間大概在面簽后且所有證件齊全后5-7個(gè)工作日左右。如果時(shí)間過(guò)久，最好當(dāng)事人去銀行咨詢一下，有什么問(wèn)題銀行都會(huì)跟告知你的。