容積率1.4是什么水平

容積率1.4是一般的正常水平，通常容積率0.8-1.5，正常的多層項(xiàng)目，環(huán)境一般。容積率又稱(chēng)建筑面積毛密度，是指一個(gè)小區(qū)的地面上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在住房中占的比例，而對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。

高容積率的住宅項(xiàng)目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得多，而高容積率的住宅必定會(huì)帶來(lái)高密度的居住人口，最終造成小區(qū)中業(yè)主的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域、娛樂(lè)中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的使用會(huì)加劇這些設(shè)施的老化，所以在購(gòu)買(mǎi)高密度小區(qū)時(shí)應(yīng)該對(duì)此提出更高的要求。

容積率怎么算

1、在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內(nèi)，容積率是住房的總建筑面積與宗地面積的比值，容積率的大小反映了土地利用強(qiáng)度及其利用效益的高低，也反映了地價(jià)水平的差異。

2、容積率=地面上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積，一般用小數(shù)表示。當(dāng)建筑物高于8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。

3、毛容積率=住宅建筑總面積/規(guī)劃用地面積;

4、住宅面積毛容積率=住宅建筑總面積/規(guī)劃建設(shè)用地;

5、綜合容積率=計(jì)算容積率建筑總面積/規(guī)劃建設(shè)用地;

6、工業(yè)上，容積率=(廠區(qū)建筑面積+構(gòu)筑物面積)÷廠區(qū)占地面積;

7、計(jì)算容積率建筑總面積=住宅建筑面積+配套公建面積;

8、不計(jì)算容積率建筑總面積=地下建筑面積(不包括商業(yè)用途)+架空建筑面積;

注：容積率(R)、建筑密度(C)與層數(shù)(H)之間有一定關(guān)系，建筑密度是指在具體“宗地”內(nèi)建筑物基底面積與宗地面積之比。當(dāng)宗地內(nèi)各住房的層數(shù)相同，且對(duì)單個(gè)住房來(lái)說(shuō)各層建筑面積相等時(shí)，三者之間的關(guān)系可表示為R=C·H，此種情況下，建筑層數(shù)與容積率成正比例關(guān)系。