公共維修基金如何使用

1、一般情況。

由相關業(yè)主、業(yè)主大會或物業(yè)公司等作為主體提出使用建議;業(yè)主大會或占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議;向住房安全和設備管理部門申請;審核通過后公共維修基金劃轉至維修單位。

2、緊急情況。

如果出現(xiàn)應急情況的，則不需要三分之二以上的業(yè)主通過。自區(qū)縣建委或房管局作出的批復意見之日起24小時內(指工作日)辦理支付。

維修基金的使用細則

1、住宅共用部位的維修和更新、改造范圍包括。

屋面防水層破損，頂層房間滲漏的。

樓房外墻出現(xiàn)雨水滲漏，引起外墻內表層浸濕。

樓房外墻外裝飾層出現(xiàn)裂縫、脫落或者空鼓率高于國家相應標準、規(guī)范的規(guī)定值。

建筑保溫層出現(xiàn)破損或者脫落，或者建筑保溫不良引起外墻內表層出現(xiàn)潮濕、結露、結霜或者霉變。

外墻及樓梯間、公共走廊涂飾層出現(xiàn)開裂、銹漬、起泡、翹皮、脫落、污染。

公共區(qū)域窗臺、門廊挑檐、樓梯踏步及扶手、維護墻、院門等出現(xiàn)破損的。

公共區(qū)域門窗或者窗紗破損的。

住宅共用部位需要維修和更新、改造的其他情形。

2、住宅共用設施設備的維修和更新、改造范圍包括。

電梯及主要部件的維修或者更換。

避雷設施不可滿足安全要求的。

監(jiān)控設施、消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙或者部分設備、部件損壞嚴重的。

樓內排水(排污)設備出現(xiàn)故障，排水管道漏水、銹蝕嚴重，排污泵銹蝕或者其他設備損壞的。

水箱、泵房等二次供水設施損壞需要維修和更新、改造的，但依法或者依合同約定應當由供水公司承擔的除外。

住宅共用設施設備需要維修和更新、改造的其他情形。

3、下列費用，不得從住宅專項維修資金中列支。

物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護成本，由物業(yè)服務公司從業(yè)主交存的物業(yè)服務費中支出的。

物業(yè)在質保范圍和質保期限內發(fā)生質量問題需要維修的費用，由建設單位承擔的。

物業(yè)管理區(qū)域內供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等相關管線和設施設備的維修、養(yǎng)護費用，由有關單位依法承擔的。

物業(yè)共用部位、共用設施設備屬人為損壞，其維修、更新費用由責任人承擔的。