房貸按揭流程是什么

房貸按揭流程中的第一點(diǎn)是挑選房產(chǎn)，一定要確認(rèn)好開(kāi)發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否已經(jīng)獲得銀行的支持，這樣可以保證按揭貸款的順利取得。房貸按揭流程中的第二個(gè)步驟是辦理按揭貸款的申請(qǐng)。簽訂好購(gòu)房合同。經(jīng)過(guò)審查確認(rèn)購(gòu)房者如果符合按揭貸款的條件以后，就可以發(fā)給購(gòu)房者同意貸款的通知或者是按揭貸款的承諾書(shū)。房貸按揭流程中接下來(lái)的一個(gè)步驟是購(gòu)房者可以與發(fā)展商或者是其他的代理商簽訂好《商品房預(yù)售、銷售合同》。

房貸按揭流程還要注意，簽訂好樓宇的按揭合同，還要明確按揭貸款的數(shù)額、年期、利率、還款的方式還有其他的權(quán)利義務(wù)等等。房貸按揭流程中接下來(lái)的一個(gè)步驟是辦理好抵押登記、保險(xiǎn)。在通常情況下，由于按揭貸款的期間相對(duì)比較長(zhǎng)，銀行為了防范貸款的風(fēng)險(xiǎn)，一般會(huì)要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)。房貸按揭流程中的最后一步是開(kāi)立專門的還款賬戶，同時(shí)還要辦理好相關(guān)的手續(xù)后，然后一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開(kāi)設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款，借款人還要按照合同規(guī)定的時(shí)間進(jìn)行定期還款。房貸按揭流程就是這些。

房貸按揭流程要注意什么

房貸按揭流程中要注意什么問(wèn)題呢?申請(qǐng)貸款的額度一定要做到量力而行，在申請(qǐng)個(gè)人的住房貸款的時(shí)候，借款人應(yīng)該要對(duì)自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款的能力做出準(zhǔn)確的判斷，同時(shí)還要對(duì)自己未來(lái)的收入還有支出情況做出準(zhǔn)確的、客觀的預(yù)測(cè)。房貸按揭流程還要注意這些問(wèn)題，辦按揭還要挑選好合適的貸款銀行，對(duì)于借款人來(lái)說(shuō)，如果借款人購(gòu)買的是現(xiàn)房或者是二手房的話，借款人就可以自行挑選貸款的銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細(xì)，借款人就可以挑選靈活多樣的個(gè)人金融服務(wù)，還有豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。

挑選最合適自己的還款方式也是非常關(guān)鍵的，基本上有兩種個(gè)人住房貸款還款方式：一種是等額的還款方式，還有一種是等額的本金還款方式。一般來(lái)說(shuō)，一定要提供本人住址要準(zhǔn)確、及時(shí)。借款人還要保證提供給銀行的地址是準(zhǔn)確，這樣可以方便銀行與借款人的聯(lián)系，每一個(gè)可以按時(shí)收到銀行寄出的還款通知單。如果有人民銀行調(diào)整貸款利率，借款人就可以在年初時(shí)收到銀行寄出的調(diào)整利率通知。房貸按揭流程還要注意這些重要的問(wèn)題，每月都要按時(shí)還款避免罰息。對(duì)于借款人來(lái)說(shuō)，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上有沒(méi)有足夠的資金，避免出現(xiàn)違約而被銀行罰息的情況，千萬(wàn)不要因?yàn)樽约旱囊粫r(shí)疏忽，而造成資金損失，同時(shí)在銀行留下不良信用記錄。