購買二手房流程及注意事項(xiàng)有哪些

買二手房流程

購買二手房也是需要按照一定流程進(jìn)行購買，再根據(jù)手續(xù)進(jìn)行辦理過戶，過戶可以說是一個非常重要的環(huán)節(jié)了，這關(guān)系到我們自身的利益。在購買二手房首先就是要看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買賣雙方支付。

然后還要注意查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件，到檔案大廈國土部門查房檔案;簽合同：買賣雙方商議住房價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費(fèi)用、過戶申請時間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責(zé)任，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，最后支付定金給中介公司。

賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù);資金監(jiān)管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號，買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方。

買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請贖樓，進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)。下來還有住房過戶。買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，最后才能交房。

購買二手房時注意事項(xiàng)

買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查;簽訂二手房買賣合同;找評估公司做評估。貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程當(dāng)中耗時間的階段。

按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。憑完稅契證到土管部門辦理國土證。