哪些房子不可抵押貸款

1、公益用處房子不可抵押貸款。根據(jù)有關(guān)規(guī)則，幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，是不得抵押的，哪怕是私立幼兒園也不行。

2、小產(chǎn)權(quán)房不可抵押貸款。小產(chǎn)權(quán)房只要使用權(quán)，而不可作抵押。所以銀行肯定是不會接受用這樣的小產(chǎn)權(quán)房作抵押貸款的。

3、未結(jié)清貸款的房子。貸款買的房子還能抵押貸款嗎?在第一次作抵押貸款時，銀行就現(xiàn)已具有了這所房產(chǎn)的他項權(quán)利了。從法律上來說不允許再抵押給其他銀行。

4、房齡太久、面積過小的二手房不可抵押貸款。銀行關(guān)于二手房抵押貸款的要求很高，特別是在房齡和面積上有限制。一般房齡超越20年，50平方米以下的二手房，大部分銀行是不考慮的。

5、未滿5年的經(jīng)濟適用房不可抵押貸款。未滿5年的經(jīng)濟適用房是不允許上市生意的，銀行也是無法取得他項權(quán)利證，沒辦法處理抵押貸款。

6、部分公房。假使無法供應(yīng)購房合同或購房協(xié)議，或不可供應(yīng)該產(chǎn)房上市證明，也是不可不可抵押貸款。

房產(chǎn)抵押貸款方法

1、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人自己到銀行申請

當自己的貸款資料、房產(chǎn)、個人流水以及負債等各個方面都比較優(yōu)秀的情況下，借款人是可以挑選通過自己直接去銀行申請的，具體的操作流程可以多咨詢幾家貸款銀行，按照相關(guān)貸款要求準備及提交資料就可以了。

個人申請房產(chǎn)抵押貸款的優(yōu)勢就是節(jié)省一些中介費用;劣勢就是利率可能會高一點，所費的時間也可能會長久一些;如果貸款方案不好相對的被拒風(fēng)險也會高一些。所以建議各位在申請房產(chǎn)抵押貸款之前就是先要對比篩選好準確的銀行辦理，避免出現(xiàn)耗費時間長又批不了款的情況。

2、通過貸款中介申請抵押貸款

如選貸款中介申請房產(chǎn)抵押貸款時，各位要注意的是會收取服務(wù)費用的，具體會收多少費用主要于中介公司。通常挑選中介公司辦理抵押貸款的優(yōu)勢有：節(jié)省抵押貸款的辦理時間;能快速挑選準確的貸款銀行以及優(yōu)秀的貸款方案，最重要的一點是貸款中介的資源豐富，人脈廣闊辦理通過的成功率會比個人申請的概率要高。