沒土地證的房子可以買嗎

1、沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán)，那么當土地被占用時，所有者將無法維護自己的合法權(quán)益。如果你購買的房子只有房產(chǎn)證和土地證，所以你當房子轉(zhuǎn)移到處理拒絕見面，不可認為房子只有房產(chǎn)證沒有土地證這是小事，你應(yīng)該馬上辦理自己的土地證就可以。

2、沒有土地證的房子面臨三大風險，雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權(quán)仍屬于房地產(chǎn)開發(fā)商，這就不可排除開發(fā)商以該土地使用權(quán)“大證”向銀行抵押貸款的風險;不辦理土地證，有的單位可能會非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失;土地使用證和房產(chǎn)權(quán)證不齊影響上市交易。

3、住房和土地是不可分割的整體，住房所有人的合法權(quán)益，只有在取得住房所有人的合法權(quán)益證明，并且二者權(quán)利主體一致的情況下，才能得到有效的保護。土地證是法定證據(jù)表明權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)，住房應(yīng)該建設(shè)自己的權(quán)證和土地使用權(quán)證，因為只有兩個證都準備好了，買房子的人計算能力獲得完整準確。

二、有什么風險問題

1、如果你在買房時只拿到了房產(chǎn)證，卻沒有拿到土地證，那么你將承擔一定的風險。比如，你會很難知曉該房產(chǎn)的土地使用權(quán)是否設(shè)定了抵押權(quán)，而且你的房子想要進行再交易也會變得十分困難，因為根據(jù)規(guī)定，房產(chǎn)如果要上市交易，那就必須出示房產(chǎn)證和土地證。

2、由于住房拆遷估價價格是被拆遷住房的房地產(chǎn)市場價格，拆遷補償不僅包括住房所有權(quán)的價值，還包括土地使用權(quán)的價值。如果你沒有土地證書，你在拆遷過程當中可能得不到相應(yīng)的土地使用權(quán)補償。