交給開發(fā)商的誠(chéng)意金可以退嗎

關(guān)于購(gòu)房誠(chéng)意金，需明確其非定金性質(zhì)，不受定金罰則約束。交付前，購(gòu)房者應(yīng)確認(rèn)誠(chéng)意金性質(zhì)、開發(fā)商資質(zhì)、住房信息及價(jià)格，并簽訂購(gòu)房協(xié)議，保留憑證。了解使用范圍和退款政策，以保障自身權(quán)益。

交給開發(fā)商的誠(chéng)意金可以退。誠(chéng)意金不具有定金的擔(dān)保性質(zhì)，在未約定或未達(dá)成誠(chéng)意金轉(zhuǎn)化為定金的條件時(shí)，交付和收受誠(chéng)意金的一方不履行合同義務(wù)的不發(fā)生定金罰則喪失或者雙倍返還的法律后果。

《民法典》第五百八十六條：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定;但是，不得高于主合同標(biāo)的額的百分之二十，高于部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

第五百八十七條：債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不可實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不可實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

買房交誠(chéng)意金要注意什么

1、確認(rèn)誠(chéng)意金的性質(zhì)：誠(chéng)意金是在購(gòu)房過(guò)程當(dāng)中，表明購(gòu)房者購(gòu)買意向的一種款項(xiàng)。在交付誠(chéng)意金之前，需要明確誠(chéng)意金的性質(zhì)、用途以及退款政策，以免產(chǎn)生不必要的糾紛。

2、查驗(yàn)開發(fā)商的資質(zhì)和信譽(yù)度：在交付誠(chéng)意金之前，購(gòu)房者需要對(duì)開發(fā)商的資質(zhì)和信譽(yù)度進(jìn)行查驗(yàn)，以確保開發(fā)商的合法性和信譽(yù)度?？梢酝ㄟ^(guò)查看開發(fā)商的資質(zhì)證書、過(guò)往項(xiàng)目情況等方式進(jìn)行了解。

3、確認(rèn)住房信息和價(jià)格：在交付誠(chéng)意金之前，購(gòu)房者需要確認(rèn)住房信息和價(jià)格，包括住房的戶型、面積、樓層、朝向、裝修情況、住房所在小區(qū)的配套設(shè)施等等，以確保自己購(gòu)買的住房符合自己的需求和預(yù)算。

4、簽訂購(gòu)房協(xié)議：在交付誠(chéng)意金之前，購(gòu)房者需要與開發(fā)商簽訂購(gòu)房協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。購(gòu)房協(xié)議應(yīng)該包括住房的詳細(xì)信息、價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間、違約責(zé)任等內(nèi)容。

5、保留憑證：在交付誠(chéng)意金時(shí)，購(gòu)房者需要保留好憑證，如收據(jù)、協(xié)議等，以便在需要時(shí)可以證明自己的權(quán)益。

6、注意使用范圍和退款政策：在交付誠(chéng)意金之前，購(gòu)房者需要了解誠(chéng)意金的使用范圍和退款政策，以免產(chǎn)生不必要的糾紛。一般來(lái)說(shuō)，誠(chéng)意金可以用于購(gòu)買住房，但如果購(gòu)房者決定不購(gòu)買住房，開發(fā)商應(yīng)該退還誠(chéng)意金。