小產(chǎn)權(quán)房買賣能合法嗎

小產(chǎn)權(quán)房買賣是不合法的，從法律的角度上來看，是不允許交易的，買賣是沒有法律效應(yīng)的。在購買了之后，如果出現(xiàn)了問題而調(diào)解不成，是沒有法律保障的。就算買了小產(chǎn)權(quán)房，也沒有房產(chǎn)證，不可過戶。一些與商品房相關(guān)的法律法規(guī)對于小產(chǎn)權(quán)房是無效的，購買小產(chǎn)權(quán)房的合同也是無效的，不需要進(jìn)行公證備案，購房人權(quán)利很難保障。

小產(chǎn)權(quán)房補(bǔ)償范圍

雖然小產(chǎn)權(quán)房所占土地是集體建設(shè)用地，但具有很多商品房的特色，因此其拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)做到兩個方面的統(tǒng)籌：一方面應(yīng)該根據(jù)其市場價和區(qū)位差價，采用城市住房拆遷估價辦法計(jì)算總體補(bǔ)償范圍；另一方面應(yīng)當(dāng)考慮土地出讓金和相關(guān)房產(chǎn)稅費(fèi)的繳納不完全情況，參考當(dāng)?shù)剞r(nóng)民住宅拆遷辦法，對其補(bǔ)償范圍請求予以一定限制，將地面上物補(bǔ)償款、搬遷費(fèi)用、區(qū)位補(bǔ)償款、土地補(bǔ)償款中的某幾項(xiàng)分給小產(chǎn)權(quán)房所有權(quán)人，剩余項(xiàng)分給售房農(nóng)民。

小產(chǎn)權(quán)房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

對于小產(chǎn)權(quán)房的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)實(shí)行公平補(bǔ)償原則，區(qū)分住房用途是住宅用途還是商業(yè)用途，參照交易價格、周邊國有土地面上商品房市場價格，以市場比較法確定相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

小產(chǎn)權(quán)房補(bǔ)償方式

拆遷補(bǔ)償方式包括貨幣補(bǔ)償、住房產(chǎn)權(quán)調(diào)換以及二者的結(jié)合。補(bǔ)償方式可以完全交給被拆遷住房的所有權(quán)人進(jìn)行挑選，這里面體現(xiàn)的僅僅是權(quán)利人對財產(chǎn)權(quán)實(shí)現(xiàn)的挑選權(quán)，從這個角度來講，可以賦予小產(chǎn)權(quán)房所有權(quán)人別無二致的補(bǔ)償方式挑選權(quán)。