房貸是不是貸的時間越長越好

房貸并不是越長越好，主要看用戶的實際情況如何。舉個例子，貸款100萬，貸款30年，年利率4.9%，等額本息還款的話，每個月的還款金額是5307.27元，總支出利息是910616.19元。如果同等條件下，只貸款20年的話，那么每個月的還款金額是6544.44元，總支付利息是570665.72元。

這樣簡單對比就可以看出，貸款年限越長，申貸人每個月的還款壓力是越小的，但是總的利息成本是越高的;相反，貸款年限短，雖然每個月的還款壓力比較大，但是總利息可以節(jié)省大半，成本低。

再有，有些用戶本身的資金情況允許挑選短期限的貸款，但還是挑選了長期限的。主要是考慮到手上的資金可以另做他用，用來投資或者做生意等賺取的利潤可以覆蓋掉相應的利息成本，更加劃算，也有些會將資金留作備用金以防后期風險。

房貸怎么還款最劃算

首先，借款人需要根據(jù)自己的實際情況挑選最合適自己的還款方式。主流的還款有多種方式，比較普遍的有以下四種方式：一、固定利息還款;二、等額本金還款;三、等額本息還款;四、公積金自由還款。

固定利息還款的優(yōu)勢在于利率風險小，收益穩(wěn)定，無論銀行利率上調(diào)或者下降，借款人都按照固定利率來支付利息，不會隨之變動，比較適合有固定收入的人群。

等額本金還款的優(yōu)勢在于每個月所還的本金不變，利息按照剩余本金比例計算利率，因為本金逐步減少，所以利息也會隨之遞減，借款人在剛開始還貸款時，前期壓力會比較大，隨著時間的推移，每月負擔會逐漸減輕，總的來說利息支出較少。比較適合高收入，或者有一定積蓄的人群。

等額本息還款的優(yōu)勢在于每月還款固定金額，其金額為每月還款的本金和利息之和，總數(shù)不變，前期本金占比少，利息占比較多，隨著還款進度，后期本金占比增多，利息占比減少。比較適合工作性質(zhì)穩(wěn)定并且具有增長空間的人群。

公積金自由還款的優(yōu)勢在于只要月還款額不低于借款人設置的最低還款額就可以，同時，每個月多還的部分也會被系統(tǒng)自動劃分為提前還款。還款人每月可以自由還款，靈活便捷，但是最后一期要還完所有本息，如果前期還款額度都比較低，往往最后會有較大的支付壓力。比較適合前期工資水平較低，開銷壓力大較大，或者有一定的投資理財計劃的人群。