通過(guò)中介買(mǎi)房和直接買(mǎi)哪個(gè)好

買(mǎi)房還是自己直接買(mǎi)比不錯(cuò)，因?yàn)樽》康姆蓡?wèn)題、位置、細(xì)節(jié)還是個(gè)人查得比較細(xì)，在雙方商議過(guò)程當(dāng)中，了解得會(huì)更清楚明白，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不見(jiàn)房不交錢(qián)，定金訂金整得明白，拿到手的房自己放心。

買(mǎi)房注意事項(xiàng)

1.買(mǎi)房目標(biāo)的確定性

購(gòu)屋前提，先了解自身的經(jīng)濟(jì)收入與支出情況，理性地結(jié)合各消費(fèi)實(shí)際情況挑選適合自身適用的房，確定適合自己的樓盤(pán)，不是買(mǎi)大戶型的房子就一定好，買(mǎi)房主要滿足業(yè)主需求，若是造成經(jīng)濟(jì)上額外的負(fù)擔(dān)，反而適得其反，所以買(mǎi)房的確定性是購(gòu)房的第一步理性判斷。

2.買(mǎi)房的首付累積

先給自己立定一個(gè)儲(chǔ)蓄目標(biāo)，比如工作五年后存到第一筆首付款，合理的分配自己的收入，并且製作一系列定期定額的理財(cái)規(guī)劃，促使自己的消費(fèi)更加理性。除此之外，建議首付款也可以向父母先借，這樣一來(lái)不用擔(dān)心利息的成本，更下降還款的壓力。都說(shuō)好的開(kāi)始是成功的一半，想要買(mǎi)房不遠(yuǎn)了，先存好第一筆首付買(mǎi)房款，就離添屋更進(jìn)一步了呢。

3.學(xué)習(xí)購(gòu)屋常識(shí)

買(mǎi)房將花費(fèi)一筆不小的金額，所以必須學(xué)習(xí)一些房產(chǎn)基礎(chǔ)常識(shí)，用以謹(jǐn)慎地挑選住房。一方面能深刻地地了解到自己的購(gòu)屋需求及在意的細(xì)節(jié)，另一方面瞭解基本的法律與法規(guī)對(duì)購(gòu)屋者自身便是一種保障，透過(guò)程序透明且淮確定位買(mǎi)的房，必能減少日后憂心。

4.買(mǎi)房的范圍挑選

不少第一次買(mǎi)房購(gòu)屋的都是剛出社會(huì)的年輕人，因此挑選合適的樓盤(pán)變很重要了，例如：面積小、首付少、總價(jià)低等條件因素都是相對(duì)適合年輕人的樓盤(pán)。建議購(gòu)買(mǎi)二手小房或新開(kāi)盤(pán)的小戶型住房，除了交通便利、配套成熟外、價(jià)格也相對(duì)實(shí)惠。新開(kāi)盤(pán)的小戶型房子的優(yōu)勢(shì)是其居住舒適性較高，且未來(lái)回報(bào)率相對(duì)較高。

5.出行成本的節(jié)省

隨著城市的快節(jié)奏生活步調(diào)，除了交通成本支出之外，時(shí)間成本也變得非常重要。也許你沒(méi)有注意到，如果每天花費(fèi)2小時(shí)在交通上，那么1月=60小時(shí)=2.5天，1年=730小時(shí)=30天，50年=36500小時(shí)=1520天=4年。如果再將時(shí)限放大到50年，時(shí)間成本的價(jià)值就顯得更驚人了。反之，如果把這些時(shí)間花在工作上或其他方面，則能創(chuàng)造更多的效益。所以聰明的購(gòu)屋者將準(zhǔn)確的衡量購(gòu)房的效益和購(gòu)房的質(zhì)量，減少交通的成本之外，更節(jié)省了時(shí)間。

6.購(gòu)房步驟的掌握

確定購(gòu)屋目標(biāo)后，接著開(kāi)始計(jì)算一些購(gòu)屋的基本費(fèi)用。在個(gè)人購(gòu)屋步驟中，主要分為三個(gè)部分。

第一，購(gòu)房前的淮備，購(gòu)房者應(yīng)該慎重的挑選一個(gè)物業(yè)的項(xiàng)目，就是你淮備購(gòu)買(mǎi)什么樣的房子，考慮因素主要為它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，再者就是對(duì)對(duì)開(kāi)發(fā)商的信用進(jìn)一步了解。

第二，購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證。交付定金，簽訂認(rèn)定書(shū)，挑選付款的方式，簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)的合同，再交付購(gòu)房款，辦理銷售或者叫預(yù)售登記，這是購(gòu)房中的第二個(gè)階段。最后，交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開(kāi)發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書(shū)”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。

買(mǎi)房須知常識(shí)

1、買(mǎi)房子的時(shí)候最好挑挑選買(mǎi)一期開(kāi)發(fā)的，因?yàn)橐黄诘姆孔酉鄬?duì)來(lái)說(shuō)價(jià)格更便宜，質(zhì)量也更好些。

2、買(mǎi)房子不要挑選買(mǎi)在離馬路或是街道近的，噪音太大。

3、買(mǎi)房不要買(mǎi)頂層，頂層非常容易出現(xiàn)漏水的情況。也不要購(gòu)買(mǎi)帶廚房下水道的地下室，這樣居住起來(lái)會(huì)很不舒服。

4、不要買(mǎi)在二樓，因?yàn)閺N房的下水道一般都是二樓開(kāi)始往上一條，一樓是獨(dú)立一條。所以二樓是最容易發(fā)生下水道堵塞的。

5、窗戶外側(cè)一定是向外傾斜的，不然密封膠老化了就會(huì)被水淹。

6、窗戶的紗窗要購(gòu)買(mǎi)內(nèi)置的，不然掉到了人身上就不好辦了。

7、窗戶最好是推拉款，在中間關(guān)閉的，這樣的窗戶密封性不錯(cuò)。

8、衛(wèi)生間的防水很重要，所以盡量說(shuō)服樓上鄰居在交房時(shí)，一起做足48小時(shí)的閉水試驗(yàn)。

9、廚房要有地漏，這樣的話要是哪天出現(xiàn)了水管爆裂，還可以有個(gè)地方漏水。

10、注意小區(qū)內(nèi)的車(chē)位情況，也許你現(xiàn)在沒(méi)有沒(méi)車(chē)但不代表以后一定不會(huì)買(mǎi)。

11、如果房子買(mǎi)的是帶單元對(duì)講的，那就不要買(mǎi)在一樓，這樣不僅關(guān)門(mén)聲時(shí)常都有，如果發(fā)出報(bào)警聲聲音更是大。