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哪些房產(chǎn)不可抵押貸款

發(fā)布時間:2025-03-30 05:02:22 來源:互聯(lián)網(wǎng) 分類:房屋買賣知識

文章摘要: 1、房齡過久面積過小的二手房:現(xiàn)在很多銀行對于住房抵押貸款時用做抵押的住房是有一些限制的,一般都會限制在住房的房齡以及住房的面積上面,一般房齡在20年以上并且住房面積在50平米以下的,銀行基本上是不會放貸出來的。2、未結(jié)清貸款的房子:在進(jìn)行住房的

1、房齡過久面積過小的二手房:現(xiàn)在很多銀行對于住房抵押貸款時用做抵押的住房是有一些限制的,一般都會限制在住房的房齡以及住房的面積上面,一般房齡在20年以上并且住房面積在50平米以下的,銀行基本上是不會放貸出來的。

2、未結(jié)清貸款的房子:在進(jìn)行住房的首次抵押時,銀行就已經(jīng)擁有了這套房子的他項權(quán)利。而在法律上來說是不可讓兩家銀行同時擁有一所房子的他項權(quán)的。

3、產(chǎn)權(quán)有爭議的房子:產(chǎn)權(quán)有爭議的房子不得進(jìn)行抵押,普遍的就是住房的產(chǎn)權(quán)并非屬于貸款者一人,若是在辦理抵押貸款時住房產(chǎn)權(quán)共有人不同意進(jìn)行抵押,那么房子就不得進(jìn)行抵押。

4、小產(chǎn)權(quán)房:小產(chǎn)權(quán)房一般只有住房的使用權(quán),確沒有沒有房產(chǎn)證所賦予的權(quán),如果要進(jìn)行小產(chǎn)權(quán)的買賣都會有相應(yīng)的限制,就不可能用于住房抵押貸款。

5、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房:經(jīng)濟(jì)適用房未滿5年是不可進(jìn)行市面上的交易的,所以銀行同樣無法取得他項權(quán)利,如果要辦理抵押貸款也是不行的。

哪些房產(chǎn)不可抵押貸款

如何辦理房產(chǎn)抵押貸款

1、找準(zhǔn)貸款機(jī)構(gòu):接受房產(chǎn)抵押貸款的機(jī)構(gòu)有很多,除了一些大型銀行之外,現(xiàn)在還有很多的金融擔(dān)保公司也可以辦理房產(chǎn)抵押貸款,不過銀行貸款利率低,安全可靠。

2、提交抵押貸款申請材料:如果房產(chǎn)是屬于夫妻共同財產(chǎn),那么辦理抵押貸款的資料就需要提供夫妻兩人的資料,包括夫妻雙方身份證戶口本結(jié)婚證房產(chǎn)證購房合同或個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。

3、貸款機(jī)構(gòu)初審:銀行在接到借款人的抵押貸款申請之后會先進(jìn)行初審,這個階段基本沒購房者什么事,主要是貸款機(jī)構(gòu)方面會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核,看借款人是否符合該機(jī)構(gòu)的貸款條件。

4、評估:房產(chǎn)抵押貸款的額度跟房子的市場價格會存在一定的偏差,房產(chǎn)抵押貸款是按照評估值來看的,而不是市場價格。

5、簽合同:在經(jīng)過審核評估之后,如果貸款機(jī)構(gòu)覺得沒問題了,就會通知借款人來辦理貸款手續(xù)和簽合同,具體會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之后就可以簽合同了。簽完合同之后還需要辦理抵押登記,抵押登記是去住房所在地的房管局辦理的。在以上手續(xù)都辦理完之后,購房者只需等待放款就可以了。


哪些房產(chǎn)不可抵押貸款

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