個人房產(chǎn)稅征收標準是什么

財產(chǎn)稅是近五年來的熱門話題。雖然財產(chǎn)稅問題現(xiàn)在備受爭議，但必須從完善稅收制度或穩(wěn)定房價的角度來征收房產(chǎn)稅。但是還是有好多人不太了解個人所得稅的征收情況，那么下面我們就來說說個人房產(chǎn)稅征收標準是什么?

　　個人房產(chǎn)稅征收標準由下面這些因素決定：

　　1、從價計征

　　從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征,其公式為:

　　應納稅額=應稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%

　　2、從租計征

　　從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征,其公式為:應納稅額=租金收入×12%

　　沒有從價計征的換算問題納稅義務發(fā)生時間:將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營,從生產(chǎn)經(jīng)營之月起,繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。個人出租住房的租金收入計征,其公式為:應納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%。這是決定個人所得稅征收的依據(jù)。

　　扣除額由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)稅法規(guī)定的扣除額確定。在此基礎上，根據(jù)當?shù)貤l件確定當?shù)貤l件下的稅收平衡，平衡各地區(qū)的稅收負擔，簡化計算程序，提高行政效率。

　　房產(chǎn)原值:它應該包括各種附屬設備，這些設備是不可分割的，其前提或支持設施通常不獨立地計算價值。主要有:供暖、衛(wèi)生、通風等，由納稅人到原住房進行改建，擴建，相應增加住房的原價。

　　我們在征收個人房產(chǎn)所得稅的時候要注意的問題有：

　　(1)財產(chǎn)稅基礎上基于房地產(chǎn)租金收入。房產(chǎn)稅應該以不同的方式以不同的方式對待。財產(chǎn)稅按財產(chǎn)的殘值計算。固定收益的租金收入由出租人支付。

　　(2)財務租賃住房的物業(yè)稅由財產(chǎn)稅計算征收，財產(chǎn)稅的納稅人由當?shù)囟悇諜C關根據(jù)實際情況確定。

　　(3)新建筑交付時，若按原物業(yè)價值計算空調(diào)設備，住房原值應包括空調(diào)設備;老房子安裝空調(diào)設備，一般是固定資產(chǎn)，不應考慮到財產(chǎn)的原始價值。

　　房產(chǎn)稅征收標準從價或從租兩種情況:

　　(1)從價計征的,其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值;

　　(2)從租計征的(即房產(chǎn)出租的),以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。