個(gè)人房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是什么

財(cái)產(chǎn)稅是近五年來的熱門話題。雖然財(cái)產(chǎn)稅問題現(xiàn)在備受爭(zhēng)議，但必須從完善稅收制度或穩(wěn)定房?jī)r(jià)的角度來征收房產(chǎn)稅。但是還是有好多人不太了解個(gè)人所得稅的征收情況，那么下面我們就來說說個(gè)人房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是什么?

　　個(gè)人房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)由下面這些因素決定：

　　1、從價(jià)計(jì)征

　　從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征,其公式為:

　　應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%

　　2、從租計(jì)征

　　從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征,其公式為:應(yīng)納稅額=租金收入×12%

　　沒有從價(jià)計(jì)征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間:將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng),從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起,繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。個(gè)人出租住房的租金收入計(jì)征,其公式為:應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%。這是決定個(gè)人所得稅征收的依據(jù)。

　　扣除額由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)稅法規(guī)定的扣除額確定。在此基礎(chǔ)上，根據(jù)當(dāng)?shù)貤l件確定當(dāng)?shù)貤l件下的稅收平衡，平衡各地區(qū)的稅收負(fù)擔(dān)，簡(jiǎn)化計(jì)算程序，提高行政效率。

　　房產(chǎn)原值:它應(yīng)該包括各種附屬設(shè)備，這些設(shè)備是不可分割的，其前提或支持設(shè)施通常不獨(dú)立地計(jì)算價(jià)值。主要有:供暖、衛(wèi)生、通風(fēng)等，由納稅人到原住房進(jìn)行改建，擴(kuò)建，相應(yīng)增加住房的原價(jià)。

　　我們?cè)谡魇諅€(gè)人房產(chǎn)所得稅的時(shí)候要注意的問題有：

　　(1)財(cái)產(chǎn)稅基礎(chǔ)上基于房地產(chǎn)租金收入。房產(chǎn)稅應(yīng)該以不同的方式以不同的方式對(duì)待。財(cái)產(chǎn)稅按財(cái)產(chǎn)的殘值計(jì)算。固定收益的租金收入由出租人支付。

　　(2)財(cái)務(wù)租賃住房的物業(yè)稅由財(cái)產(chǎn)稅計(jì)算征收，財(cái)產(chǎn)稅的納稅人由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際情況確定。

　　(3)新建筑交付時(shí)，若按原物業(yè)價(jià)值計(jì)算空調(diào)設(shè)備，住房原值應(yīng)包括空調(diào)設(shè)備;老房子安裝空調(diào)設(shè)備，一般是固定資產(chǎn)，不應(yīng)考慮到財(cái)產(chǎn)的原始價(jià)值。

　　房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況:

　　(1)從價(jià)計(jì)征的,其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值;

　　(2)從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的),以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。