買(mǎi)房誠(chéng)意金能不可退

在沒(méi)有簽訂任何條款的時(shí)候，認(rèn)籌金不具備法律效應(yīng)，購(gòu)房者在認(rèn)籌過(guò)程當(dāng)中所交的“誠(chéng)意金”、認(rèn)籌金是可以退還。而在認(rèn)購(gòu)和簽訂正式買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，購(gòu)房者就需要仔細(xì)確定，避免有損害自己合法利益的行為條款出現(xiàn)，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼。

誠(chéng)意金和定金一樣嗎?

誠(chéng)意金和定金的性質(zhì)還是有所不同的。誠(chéng)意金不具備法律屬性，說(shuō)白了是沒(méi)有一紙合同的。而定金是在簽訂合同之時(shí)或之前支付的一定額度的金錢(qián)，作為一種有效的擔(dān)保方式，相當(dāng)于保證金，是受法律保護(hù)具有法律效力的，如果付定金一方不履約，定金不可返還，如果收定金一方違約，定金則雙倍返還。

買(mǎi)房誠(chéng)意金是什么意思?

1、所謂的“誠(chéng)意金”是開(kāi)發(fā)商的一種營(yíng)銷手段，在收取“誠(chéng)意金”的同時(shí)，對(duì)購(gòu)房者許諾一定的優(yōu)惠，刺激購(gòu)房者的積極性;另外，通過(guò)收取“誠(chéng)意金”，確定購(gòu)房者選房的先后順序，維護(hù)購(gòu)房秩序。

2、誠(chéng)意金，即意向金，是20世紀(jì)90年代從中國(guó)港臺(tái)地區(qū)傳過(guò)來(lái)的叫法。這在房產(chǎn)中介與買(mǎi)房和賣(mài)房雙方簽定的合同中多有體現(xiàn)，其實(shí)法律上并沒(méi)有誠(chéng)意金之說(shuō)，而且“誠(chéng)意金”也不是法律意義上的違約金、定金、訂金。因此，“誠(chéng)意金”不具有合同效力及法律保護(hù)的性質(zhì)。

3、“誠(chéng)意金”并非“定金”。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在預(yù)售前收取“誠(chéng)意金”，并與排號(hào)、認(rèn)購(gòu)等行為掛鉤，這種資金并不具有“定金”性質(zhì)。從法律意義上講，定金有擔(dān)保效力，擔(dān)保未來(lái)雙方將簽訂具體買(mǎi)賣(mài)合同，繳納定金時(shí)，雙方已明確標(biāo)的物以及價(jià)格。

4、誠(chéng)意金至今尚未得到法律上的承認(rèn)，屬于開(kāi)發(fā)商自創(chuàng)的詞語(yǔ)和收費(fèi)環(huán)節(jié)，并被開(kāi)發(fā)商描繪為使購(gòu)房行為公平、有序的營(yíng)銷方式。然而在現(xiàn)實(shí)中，誠(chéng)意金有時(shí)只是表達(dá)了購(gòu)房人單方面的誠(chéng)意，一些開(kāi)發(fā)商并不受誠(chéng)意金所應(yīng)體現(xiàn)的誠(chéng)意制約。