買(mǎi)房定金該如何交？交多少？定金到底能不可退？

我們?cè)谫I(mǎi)房子時(shí)，都需要先交付定金再確定購(gòu)房。那么定金該如何交呢？該交多少呢？在什么情況可以退回定金呢？很多人購(gòu)房者都有相關(guān)疑問(wèn)，下面，小編就綜合梳理了一下相關(guān)常識(shí)點(diǎn)來(lái)和大家分享，希望對(duì)大家有所幫助。

買(mǎi)房定金該如何交？交多少？

定金是在合同生效或在執(zhí)行以前付款的一定金額的錢(qián)財(cái)做為貸款擔(dān)保的合同類(lèi)型，僅有簽合同的定金才具備法律認(rèn)可。商住樓交易中的定金，就是指被告方在合同生效前或付款購(gòu)房款前，由購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商付款一定金額的錢(qián)財(cái)。

依據(jù)《中國(guó)人民共和國(guó)合同法》第九十一條要求：定金的金額由被告方承諾，但不可超出主合同標(biāo)的額的20％。操作過(guò)程當(dāng)中，定金的金額及占比由開(kāi)發(fā)商制訂，但繳納定金的占比一定不容易超出總購(gòu)房款的20％。

交定金注意事項(xiàng)有什么？

1、一定要簽協(xié)議書(shū)

交定金時(shí)一定要和開(kāi)發(fā)商／商家簽署定金協(xié)議書(shū)或購(gòu)房協(xié)議書(shū)，不可以只在口口聲聲服務(wù)承諾，交了即使交了定金了。要是沒(méi)有協(xié)議書(shū)，定金就沒(méi)有法律認(rèn)可。

2、分辨預(yù)付款與定金

預(yù)付款并不是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的法律名詞解釋?zhuān)聦?shí)上它具備訂金的特性，是被告方的一種支付手段，并不具有貸款擔(dān)保特性。若購(gòu)房者不合同履行責(zé)任，就不可以要回預(yù)付款；若開(kāi)發(fā)商不行使權(quán)力，都不需要二倍退還預(yù)付款，但這并不代表著合同糾紛方不必?fù)?dān)負(fù)合同違約責(zé)任。

定金是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的法律名詞解釋?zhuān)呛贤瑫?shū)被告方為保證合同的效力而同意承諾的一種貸款擔(dān)保方式。商住樓交易中，購(gòu)房者合同履行后，定金理應(yīng)抵作合同款或是取回；若購(gòu)房者沒(méi)有合同履行，則沒(méi)有權(quán)利規(guī)定退還定金，開(kāi)發(fā)商不合同履行的，理應(yīng)二倍退還定金。

在簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，要認(rèn)清認(rèn)購(gòu)書(shū)上寫(xiě)的是哪樣金，以防自身沒(méi)法維護(hù)保養(yǎng)本身利益。

3、將退定金事項(xiàng)寫(xiě)進(jìn)合同書(shū)

在購(gòu)房時(shí)，交的定金是否可以使退，變成大部分購(gòu)房者關(guān)注的難題。假如不可以確保以后購(gòu)房交易順利開(kāi)展，好在簽訂合同的情況下，將退定金的有關(guān)條文載入合同書(shū)中。到時(shí)候依照合同書(shū)中的要求解決困難，避免多余的糾紛案件。

定金到底能不可退？什么情況下能退？

1、假如是由于合同文本達(dá)不了一致意見(jiàn)，購(gòu)房者規(guī)定退房流程，開(kāi)發(fā)商／商家一般會(huì)立即將定金退給購(gòu)房者。假如開(kāi)發(fā)商／商家沒(méi)退，購(gòu)房者可以向相應(yīng)舉報(bào)。

2、新房子開(kāi)發(fā)商在住房出售時(shí)“五證”不全，自身就歸屬于違紀(jì)行為，在這類(lèi)狀況下，購(gòu)房者可以立即向開(kāi)發(fā)商明確提出毀約，要回定金。

3、認(rèn)購(gòu)書(shū)或買(mǎi)房合同中，針對(duì)退定金的標(biāo)準(zhǔn)有承諾得話，只需狀況合乎退定金的條文，都可以根據(jù)認(rèn)購(gòu)書(shū)或買(mǎi)房合同讓開(kāi)發(fā)商退定金。

以上就是買(mǎi)房定金該如何交？交多少？定金到底能不可退？的全部?jī)?nèi)容。在高昂的房?jī)r(jià)面前，買(mǎi)房定金對(duì)于很多家庭而言也不算是小數(shù)目支出了，所以對(duì)于定金方面的常識(shí)大家提前了解，以避免承受相關(guān)財(cái)產(chǎn)損失的風(fēng)險(xiǎn)。