文章摘要: 1、了解當(dāng)?shù)氐馁彿空呒胺抠J政策,看看自己條件是否符合。2、了解清楚銀行對房貸申請人的具體要求,看看銀行對個(gè)人征信、銀行流水、個(gè)人負(fù)債等有什么明確規(guī)定。最重要的是看看自己是否符合銀行要求。3、簽訂購房合同之前先仔細(xì)閱讀住房買賣合同,重點(diǎn)了解下
1、了解當(dāng)?shù)氐馁彿空呒胺抠J政策,看看自己條件是否符合。
2、了解清楚銀行對房貸申請人的具體要求,看看銀行對個(gè)人征信、銀行流水、個(gè)人負(fù)債等有什么明確規(guī)定。最重要的是看看自己是否符合銀行要求。
3、簽訂購房合同之前先仔細(xì)閱讀住房買賣合同,重點(diǎn)了解下房貸被拒的相關(guān)條約及違約責(zé)任。
4、辦理房貸或簽訂合同過程當(dāng)中可以留個(gè)心眼,全程錄音,避免中介或賣房不認(rèn)賬。
5、最好找一個(gè)靠譜的中介。一般規(guī)模大,有知名度的中介比較正規(guī),出現(xiàn)坑人的幾率會(huì)比較少。
如果因?yàn)榻杩钊藗€(gè)人原因被拒(比如流水不足,征信有問題,負(fù)債高,首付資金違規(guī)等),那開發(fā)商就會(huì)根據(jù)所簽訂的合同來執(zhí)行。如果合同有有相關(guān)約定的,直接按約定辦事,絕大部分合同都會(huì)有約定,一般需要支付不高于房產(chǎn)總價(jià)20%的違約金。但是,如果合同沒有約定,那只能個(gè)人跟賣方或中介商議了。
如果銀行拒絕房貸是因?yàn)橘u方的原因(比如房產(chǎn)沒有備案,或其他問題造成房產(chǎn)不可正常出售,或者原來的業(yè)主不想賣,或者房產(chǎn)被凍結(jié)賣不了),那可以要求開發(fā)商或業(yè)主全額退款。如果開發(fā)商不同意或收取違約金,你可直接到法院起訴他們。
如果被拒是因?yàn)殂y行的原因(比如額度緊張無法放款),那么購房者可以和賣家商議解除購房合同。并且不必承擔(dān)違約責(zé)任,賣家應(yīng)該無條件退還購房首付。
如果是因?yàn)檎咄蝗蛔儎?dòng)(比如簽訂合同之后國家才出臺(tái)限購政策,造成購房者條件不符合)的,那購房者可以和賣房者這商議退首付及定金。一般來說,在這種情況下,賣方都會(huì)退首付和定金的。
如何避免申請房貸被拒的情況
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