文章摘要: 如今房產(chǎn)市場(chǎng)的生意日漸火爆,很多購(gòu)房者在挑選住房的時(shí)候很難選到自己滿(mǎn)意的住房,好房子都被別人提前選走了,在好不容易碰到自己心儀防護(hù)常識(shí),開(kāi)發(fā)商可能要求購(gòu)房者簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū),如果不簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的話(huà),該住房也可能被其他人買(mǎi)走,所以被逼無(wú)奈購(gòu)房者只能簽
如今房產(chǎn)市場(chǎng)的生意日漸火爆,很多購(gòu)房者在挑選住房的時(shí)候很難選到自己滿(mǎn)意的住房,好房子都被別人提前選走了,在好不容易碰到自己心儀防護(hù)常識(shí),開(kāi)發(fā)商可能要求購(gòu)房者簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū),如果不簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的話(huà),該住房也可能被其他人買(mǎi)走,所以被逼無(wú)奈購(gòu)房者只能簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū),那么在簽認(rèn)購(gòu)書(shū)的時(shí)候要注意什么?
1、考察開(kāi)發(fā)商資質(zhì)及預(yù)售證
開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)及預(yù)售證對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是很重要的,因?yàn)槿绻麤](méi)有相關(guān)資質(zhì)和預(yù)售許可證的話(huà),開(kāi)發(fā)商所出售的住房是不受法律保護(hù)的。而很多開(kāi)發(fā)商不會(huì)在認(rèn)購(gòu)書(shū)中寫(xiě)清楚預(yù)售許可證等資質(zhì)情況,以此來(lái)規(guī)避相關(guān)責(zé)任,但是購(gòu)房者不可忽略的這一點(diǎn)。
2、注意是否有不對(duì)等的權(quán)利義務(wù)
不管是在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)還是購(gòu)房合同,購(gòu)房者都應(yīng)該注意里面的條款是否對(duì)等,認(rèn)購(gòu)協(xié)議體現(xiàn)的基本原則就是自愿平等,所以說(shuō)買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)該在認(rèn)購(gòu)書(shū)中規(guī)定必要的義務(wù),任何一方的義務(wù)不可過(guò)多也不可過(guò)少。大多數(shù)認(rèn)購(gòu)書(shū)都是有開(kāi)發(fā)商提供的,對(duì)于購(gòu)房者的限制比較多,而開(kāi)發(fā)商基本不承擔(dān)責(zé)任,所以為了避免一方責(zé)任傾斜,在簽訂協(xié)議的時(shí)候要加上限制開(kāi)發(fā)商行為的條款。
3、提前約定違約責(zé)任
在房產(chǎn)交易中容易出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn),因此買(mǎi)賣(mài)雙方需要簽訂一些協(xié)議,簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的初衷和簽訂購(gòu)房合同的初衷是一樣的,主要都是為了對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行約束,所以在認(rèn)購(gòu)書(shū)中除了需要明確自己所關(guān)心的問(wèn)題之外,還需要對(duì)商品信息交易相信自己往來(lái)的內(nèi)容進(jìn)行約束,并且注明發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)后的處理方式,以減輕損失。
4、關(guān)于金錢(qián)事項(xiàng)要約定清楚
如果簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的時(shí)候需要繳納定金的話(huà),購(gòu)房者就需要了解清楚定金的店是哪個(gè)店,并且還要清楚繳納定金之后的處理方式。購(gòu)房者還要注意的是,在認(rèn)購(gòu)書(shū)中會(huì)對(duì)住房?jī)r(jià)格和付款方式進(jìn)行約定,但是這個(gè)約定相對(duì)來(lái)說(shuō)比較粗略,所以購(gòu)房者應(yīng)該把和金錢(qián)有關(guān)的事項(xiàng)約定清楚。
5、認(rèn)購(gòu)書(shū)并非必經(jīng)程序
并不是所有人在買(mǎi)房的過(guò)程當(dāng)中都需要簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū),有些購(gòu)房者是直接和開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的,所以購(gòu)房者要注意詢(xún)問(wèn)開(kāi)發(fā)商是否可以不用簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū),如果可以的話(huà)別簽。
以上就是關(guān)于簽認(rèn)購(gòu)書(shū)的時(shí)候要注意什么的相關(guān)內(nèi)容,簽認(rèn)購(gòu)書(shū)可能也是存在一定風(fēng)險(xiǎn)的,所以購(gòu)房者在確定要購(gòu)買(mǎi)該住房之后再來(lái)簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū),并且在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的時(shí)候一定要謹(jǐn)慎對(duì)待,關(guān)于認(rèn)購(gòu)書(shū)中的內(nèi)容需要仔細(xì)核查清楚,因?yàn)楹炗喠苏J(rèn)購(gòu)書(shū)就不可反悔了,所以一旦發(fā)生糾紛的話(huà),對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也是很麻煩的。
簽認(rèn)購(gòu)書(shū)的時(shí)候要注意什么?你知道嗎?
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