文章摘要： 辦理二手房按揭貸款需要以下事項，這樣才能避免辦理出現差錯！1、評估價與最高貸款額度二手房貸款銀行放貸時采納合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。2、貸款成數和利率目前，各銀行對于二手房貸款政策是首套住
二手房貸款銀行放貸時采納合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。
目前，各銀行對于二手房貸款政策是首套住房首付四成、基準利率;第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用公積金貸款，五年以上的公積金貸款利率均根據4.50%來執(zhí)行。不同城市貸款利率有所不同，具體以當地銀行為準。
銀行審批貸款歷程中，通常會把房產證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行目前的政策是“房齡+貸款年限≤30年”。
各商業(yè)銀行服務特色不盡相同，貸款品種也有所差別。若借款人挑選普遍的房貸產品，就要綜合各銀行網點數量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來挑選。
銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務員等收入穩(wěn)定的工薪階層;后者適合前期可以承擔較大還款壓力的貸款人群。
收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明，若申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款。除此以外，大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明。
個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。目前信用檔案主要包括：信用卡、房產抵押貸款和另外的各類貸款。
此外，辦理二手房按揭貸款，借款人一定要提前詳細咨詢了解，然后再根據自身的實際情況做出合理的還款計劃。
二手房按揭貸款要注意什么
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