房子辦理了抵押貸款能直接賣嗎

房子辦理了抵押貸款不可直接出售，必須要經過抵押人的同意。我國法律規(guī)定，抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況。抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。轉讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保，抵押人不提供的，不得轉讓抵押物。

因此，如果產權人需要將抵押的房子出售的話，最簡單的方法就是先還清貸款，解除抵押。

住房解除抵押的流程

1、一般情況下，銀行住房貸款還清之后，可以到房地產的管理部門申請注銷抵押登記手續(xù)。

2、銀行方面的手續(xù)完成之后，會將住房的所有權證、其他的權利證書注銷抵押登記申請書交給客戶。

3、之后便可以持上述材料，以及委托人的身份證的復印件，到房地產的管理中心抵押的窗口，遞交材料，之后會收到一張回執(zhí)單。

4、一般兩個工作日左右的時間，便可以持回執(zhí)單以及身份證原件領取產權證，房產證解除抵押手續(xù)辦理完成。

提醒：辦理房產解押手續(xù)時，一定要從銀行取回他項權證，無此證則無法順利辦理解押手續(xù)。

住房解除抵押的材料

1、抵押注銷登記申請表。

2、抵押人為個人的，提供本人身份證復印件(校對原件)，抵押人為單位的，提供營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼證復印件(校對原件)。

3、抵押權人為個人的，提交本人身份證復印件(校對原件)，抵押權人為單位的，公司提供營業(yè)執(zhí)照復印件(校對原件)，其他單位提供組織機構代碼證等復印件(校對原件)。

4、存量房抵押的，提交原住房所有權證(包括共有權證)原件及復印件。

5、存量房抵押的，提交他項權證原件，預購商品房按揭的，提交住房抵押權預告登記證明原件或預售商品房按揭備案證明。

6、還款結清證明、抵押權人放棄抵押權書面聲明等證明抵押權消滅的材料原件。