購房合同丟了怎么辦？有什么注意事項(xiàng)？

買房是一件大事，在買房的過程當(dāng)中購房者可能會(huì)出現(xiàn)很多狀況，那是因?yàn)橘彿空邔?duì)購房的過程不了解，不管是買新房還是買二手房，都是需要簽訂購房合同的，針對(duì)購房合同丟了的情況，要分階段來解決這個(gè)問題，購房合同遺失想要補(bǔ)辦也要分階段，那么購房合同丟了怎么辦？簽訂購房合同有什么注意事項(xiàng)？

購房合同丟了怎么辦？

1、未做預(yù)售登記前

如果是在做預(yù)售登記前購房者將合同丟失的話，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同。購房者需要支付的費(fèi)用是一份合同的工本費(fèi)。

2、在購房合同做完預(yù)售登記，但沒開始辦理銀行按揭前

如果購房者不小心丟失了購房合同，所采取的措施是在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢，到三個(gè)月期滿后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。這期間購房者需要支付的費(fèi)用包括刊登聲明的費(fèi)用、合同的工本費(fèi)、新合同的印花稅。

3、在購房合同做完預(yù)售登記，已經(jīng)辦理銀行按揭后

在購房合同丟失的情況下，除了需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押，因?yàn)樵鹊馁彿亢贤呀?jīng)注銷了，換成新的合同，也就是說購房者和銀行所簽的借款合同里的合同號(hào)已經(jīng)發(fā)生變化了。

簽訂購房合同有什么注意事項(xiàng)？

1、合同細(xì)節(jié)一定要清晰

買賣雙方在簽訂購房合同的時(shí)候，要注意合同中的細(xì)節(jié)，合同細(xì)節(jié)不明確是造成住房買賣雙方爭議的重要因素之一。即便是使用規(guī)范的住房買賣合同，住房買賣雙方也不得忽視合同細(xì)節(jié)的各項(xiàng)內(nèi)容。一定要將合同的各項(xiàng)約定詳盡、準(zhǔn)確，避免用含糊不清的用語，日后產(chǎn)生糾紛。

2、慎簽補(bǔ)充協(xié)議

購房合同中一般會(huì)有一份補(bǔ)充協(xié)議，目前開發(fā)商通常預(yù)先擬定了購房合同補(bǔ)充協(xié)議，讓購房人簽字。而這些補(bǔ)充協(xié)議絕大部分是霸王條款，對(duì)購房人非?？量?。因此，購房人須慎之又慎，千萬不要輕易在補(bǔ)充協(xié)議上簽字。理想的做法應(yīng)當(dāng)是與對(duì)方就補(bǔ)充協(xié)議商議一致以完善補(bǔ)充協(xié)議，或者干脆不簽補(bǔ)充協(xié)議。

以上就是關(guān)于購房合同丟了怎么辦，以及簽訂購房合同有什么注意事項(xiàng)的相關(guān)內(nèi)容，一般來說，完整的購房合同是有四份的，但是在購房者手里的購房合同卻只有一份，因此購房者要小心保管，如果我們手里的購房合同不小心丟失的話，也是可以補(bǔ)辦的，具體要看是在什么情況下丟失的購房合同。