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購房合同丟了怎么辦?有什么注意事項(xiàng)?

發(fā)布時(shí)間:2024-04-06 04:56:08 來源:互聯(lián)網(wǎng) 分類:房屋買賣知識(shí)

文章摘要: 買房是一件大事,在買房的過程當(dāng)中購房者可能會(huì)出現(xiàn)很多狀況,那是因?yàn)橘彿空邔?duì)購房的過程不了解,不管是買新房還是買二手房,都是需要簽訂購房合同的,針對(duì)購房合同丟了的情況,要分階段來解決這個(gè)問題,購房合同遺失想要補(bǔ)辦也要分階段,那么購房合同丟了怎

買房是一件大事,在買房的過程當(dāng)中購房者可能會(huì)出現(xiàn)很多狀況,那是因?yàn)橘彿空邔?duì)購房的過程不了解,不管是買新房還是買二手房,都是需要簽訂購房合同的,針對(duì)購房合同丟了的情況,要分階段來解決這個(gè)問題,購房合同遺失想要補(bǔ)辦也要分階段,那么購房合同丟了怎么辦?簽訂購房合同有什么注意事項(xiàng)?

購房合同丟了怎么辦?

1、未做預(yù)售登記前

如果是在做預(yù)售登記前購房者將合同丟失的話,只需將剩余的合同作廢,和開發(fā)商重新簽訂一份合同。購房者需要支付的費(fèi)用是一份合同的工本費(fèi)。

2、在購房合同做完預(yù)售登記,但沒開始辦理銀行按揭前

如果購房者不小心丟失了購房合同,所采取的措施是在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢,到三個(gè)月期滿后,拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷所簽訂的那份合同,然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同,再去做預(yù)售登記。這期間購房者需要支付的費(fèi)用包括刊登聲明的費(fèi)用、合同的工本費(fèi)、新合同的印花稅。

3、在購房合同做完預(yù)售登記,已經(jīng)辦理銀行按揭后

在購房合同丟失的情況下,除了需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外,購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議,并將新的合同放在銀行質(zhì)押,因?yàn)樵鹊馁彿亢贤呀?jīng)注銷了,換成新的合同,也就是說購房者和銀行所簽的借款合同里的合同號(hào)已經(jīng)發(fā)生變化了。

簽訂購房合同有什么注意事項(xiàng)?

1、合同細(xì)節(jié)一定要清晰

買賣雙方在簽訂購房合同的時(shí)候,要注意合同中的細(xì)節(jié),合同細(xì)節(jié)不明確是造成住房買賣雙方爭議的重要因素之一。即便是使用規(guī)范的住房買賣合同,住房買賣雙方也不得忽視合同細(xì)節(jié)的各項(xiàng)內(nèi)容。一定要將合同的各項(xiàng)約定詳盡、準(zhǔn)確,避免用含糊不清的用語,日后產(chǎn)生糾紛。

2、慎簽補(bǔ)充協(xié)議

購房合同中一般會(huì)有一份補(bǔ)充協(xié)議,目前開發(fā)商通常預(yù)先擬定了購房合同補(bǔ)充協(xié)議,讓購房人簽字。而這些補(bǔ)充協(xié)議絕大部分是霸王條款,對(duì)購房人非??量?。因此,購房人須慎之又慎,千萬不要輕易在補(bǔ)充協(xié)議上簽字。理想的做法應(yīng)當(dāng)是與對(duì)方就補(bǔ)充協(xié)議商議一致以完善補(bǔ)充協(xié)議,或者干脆不簽補(bǔ)充協(xié)議。

以上就是關(guān)于購房合同丟了怎么辦,以及簽訂購房合同有什么注意事項(xiàng)的相關(guān)內(nèi)容,一般來說,完整的購房合同是有四份的,但是在購房者手里的購房合同卻只有一份,因此購房者要小心保管,如果我們手里的購房合同不小心丟失的話,也是可以補(bǔ)辦的,具體要看是在什么情況下丟失的購房合同。

購房合同丟了怎么辦?有什么注意事項(xiàng)?

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