文章摘要: 已經(jīng)月供的房子是否能退房,需要根據(jù)不同情況來看。1、如果這個房子是期房,還沒有拿到手,后期拿到手之后發(fā)現(xiàn)房子質(zhì)量存在嚴重問題,找質(zhì)檢部門檢測過房子不可居住,這種情況就可以要求開發(fā)商退房的。2、如果房子沒有任何問題,是不可退房的,因為當時跟開發(fā)
已經(jīng)月供的房子是否能退房,需要根據(jù)不同情況來看。
1、如果這個房子是期房,還沒有拿到手,后期拿到手之后發(fā)現(xiàn)房子質(zhì)量存在嚴重問題,找質(zhì)檢部門檢測過房子不可居住,這種情況就可以要求開發(fā)商退房的。
2、如果房子沒有任何問題,是不可退房的,因為當時跟開發(fā)商都簽訂了合同,而且退房肯定會影響開發(fā)商利益的。
3、如果商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測不合格的,買受人有權(quán)退房。根據(jù)規(guī)定,買受人退房的,出賣人應(yīng)當退還全部已付款,并付給利息,給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。
4、拿不到產(chǎn)權(quán)證。由于開發(fā)商的原因,買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證,如約定此條件可退房,買房人就可以要求退房。
1、發(fā)出退房通知。買房人可通過掛號信、傳真或者電話等的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責任造成退房,應(yīng)由開發(fā)商承擔退房造成的損失,包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等;如購房合同中約定了退房的賠償標準,按合同約定處理,合同約定的賠償標準不足彌補損失的,可另行要求賠償;因購房者貸款申請未批準,合同雙方對付款方式不可商議一致等原因造成退房的,開發(fā)商無需承擔賠償責任。
2、15天內(nèi)辦好手續(xù)。買房人提出退房要求后15日內(nèi),開發(fā)商應(yīng)當退還買房人已經(jīng)支付的全部房款,并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù),在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前,開發(fā)商應(yīng)當代替買房人向貸款銀行支付每月的本金與利息。
3、開發(fā)商退還房款。開發(fā)商應(yīng)當在買房人發(fā)出退房通知后,將全部購房款返還給買房人,并且辦理完畢公積金管理機構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容,自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日,開發(fā)商應(yīng)當每天向買房人支付相應(yīng)違約金。
已經(jīng)開始還月供的房能不可退
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