把首套房賣掉再買房算二套房嗎

首套房賣掉再買房算不算二套需要看買房的方式以及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策。一般來說，如果貸款已經(jīng)結(jié)清或者是全款買房的情況下，房子賣掉再買是屬于首套。但國內(nèi)有很多城市和銀行實行的是“認房又認貸”，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。

二套房和首套房有什么區(qū)別

1、首付款不同

貸款購買二套房的話，其首付款一般在40%以上，對比首套房的25%來說，提高了不少，意味著需要準(zhǔn)備更多的首付款才能成功購房。

2、貸款利率不同

二套房的貸款利率會在首套房的基礎(chǔ)上上浮一些，意味著需要向銀行支付更多的利息，購房成本也增加了不少。

3、契稅稅率不同

首套房的契稅是1%-3%，而二套房的契稅稅率為2%-3%，相對來說購買90平以內(nèi)的房子，就要更多的支出。

買二套房要注意什么

1、了解購房政策

對于二套房來說，不像首套房那般，只要擁有購房資格都是可以購買的，因為在政策上對于二套房是有不少限制的，特別是在部分一線大城市中的限購政策，對于單身人士是只能購買一套住房的，也就是說政策上不允許購買二套房，這時候就不要多花心思去籌錢、看房等準(zhǔn)備了。

2、注意銀行貸款規(guī)定

不少購房者在購買二套房時，會挑選向銀行申請貸款來支付二套房的房款，挑選貸款的話，應(yīng)提前去銀行對貸款的相關(guān)事宜進行一個詳細的了解，避免因為房貸利率、貸款額度等因素考慮不全面，造成后期生活壓力變大，從而影響到生活質(zhì)量。

3、了解樓盤規(guī)定

買二套房之前，最好是去樓盤咨詢下相關(guān)的購房限制，特別是有部分開發(fā)商是不允許用公積金貸款的情況，還有部分開發(fā)商對貸款銀行也是有指定的，因此需要提前了解，做好充分準(zhǔn)備。