文章摘要: 首套房賣掉再買房算不算二套需要看買房的方式以及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策。一般來說,如果貸款已經(jīng)結(jié)清或者是全款買房的情況下,房子賣掉再買是屬于首套。但國內(nèi)有很多城市和銀行實行的是“認房又認貸”,也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒有任何住房,但因
首套房賣掉再買房算不算二套需要看買房的方式以及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策。一般來說,如果貸款已經(jīng)結(jié)清或者是全款買房的情況下,房子賣掉再買是屬于首套。但國內(nèi)有很多城市和銀行實行的是“認房又認貸”,也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算作二套房。
1、首付款不同
貸款購買二套房的話,其首付款一般在40%以上,對比首套房的25%來說,提高了不少,意味著需要準(zhǔn)備更多的首付款才能成功購房。
2、貸款利率不同
二套房的貸款利率會在首套房的基礎(chǔ)上上浮一些,意味著需要向銀行支付更多的利息,購房成本也增加了不少。
3、契稅稅率不同
首套房的契稅是1%-3%,而二套房的契稅稅率為2%-3%,相對來說購買90平以內(nèi)的房子,就要更多的支出。
1、了解購房政策
對于二套房來說,不像首套房那般,只要擁有購房資格都是可以購買的,因為在政策上對于二套房是有不少限制的,特別是在部分一線大城市中的限購政策,對于單身人士是只能購買一套住房的,也就是說政策上不允許購買二套房,這時候就不要多花心思去籌錢、看房等準(zhǔn)備了。
2、注意銀行貸款規(guī)定
不少購房者在購買二套房時,會挑選向銀行申請貸款來支付二套房的房款,挑選貸款的話,應(yīng)提前去銀行對貸款的相關(guān)事宜進行一個詳細的了解,避免因為房貸利率、貸款額度等因素考慮不全面,造成后期生活壓力變大,從而影響到生活質(zhì)量。
3、了解樓盤規(guī)定
買二套房之前,最好是去樓盤咨詢下相關(guān)的購房限制,特別是有部分開發(fā)商是不允許用公積金貸款的情況,還有部分開發(fā)商對貸款銀行也是有指定的,因此需要提前了解,做好充分準(zhǔn)備。
把首套房賣掉再買房算二套房嗎
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