契稅2022標準首套房計算

(一)應納稅額的計算公式為

新房應納稅額=計稅依據乘以稅率,二手房應納稅額=二手房稅率乘以房地產評估價

(二)衡量標準

一般情況而言有下面幾個分類：90平米以下的是一個征收標準，90-144平米之間的是一個標準，144平米以上的是一個標準。如果是二套房或是三套房這不會享有優(yōu)惠政策，而且首套房的契稅稅率一般是在3%～5%的調整幅度內變動。各地根據實際情況來具體征收。

三套房契稅稅率是多少?

1、首次購普通住房征收契稅：90平方內1%、90平方-144平內1.5%，非首次購房按2%繳納。

2、第三套房稅收項目與前兩條住房的稅項是一樣的，都是看購買住房的情況來判定的。都包含契稅、個人所得稅、營業(yè)稅及其附加、印花稅，這些稅是否有減免或稅率有不同的挑選，都是根據您購買的第三套住房來判定的。

3、只有契稅不同地區(qū)可能會因為是否首套房或面積大小有一定的優(yōu)惠，但計算的基數還是與所購買的第三套房的價格、面積有關。對第三套房的限制，只是看不同地區(qū)的限制購買政策了。

4、還有除了契稅的房產稅，是一種持有環(huán)節(jié)的稅種，和購買也就是交易的稅種是不一樣的

5、家庭第三套住房，每年征收4%到5%的房產稅，且沒有減除額;家庭第四套住房及以上住宅，每年征收10%的房產稅，且沒有減除額;取消原《房產稅暫行條例》有關個人住宅可按租金收入12%交房產稅的規(guī)定;商業(yè)房產，每年按租金收入的12%交房產稅;家庭僅有的一套住宅，免征房產稅。

6、契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產業(yè)，原則上，二套房，三套房及以上房產的契稅均按3%征收;

三套住房可以貸款嗎?

1、根據現行的銀行貸款政策，以夫妻雙方為單位，如果已購兩套以上住房且有兩套以上在貸款中的，再次申請住房按揭貸款銀行將不予授信，也就是會拒貸，如果已購多套住房，但貸款已結清，或者只有一套在貸款中的，可以申請按揭貸款，無貸款的享受首套房貸，有1套貸款中的算二套房貸。

2、2015年3月30日，人行、銀監(jiān)會、住房城鄉(xiāng)建設部發(fā)布的《關于個人住房貸款政策有關問題的通知》提到，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，低首付款比例調整為不低于40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

3、另外，購買家庭第三套及以上住房，均按照4%的稅率征收契稅。