文章摘要: 1、買賣雙方按照約定成交價格、交房日期、過戶時間簽署住房買賣合同。并且在合同上簽署姓名、地址、聯(lián)系電話,蓋私章,另外還要將住房的詳細(xì)信息。2、申請交易,在房產(chǎn)交易咨詢臺領(lǐng)取網(wǎng)簽號。3、網(wǎng)簽。在服務(wù)窗口領(lǐng)取存量房買賣合同信息表并如實(shí)填寫。這個過
1、買賣雙方按照約定成交價格、交房日期、過戶時間簽署住房買賣合同。并且在合同上簽署姓名、地址、聯(lián)系電話,蓋私章,另外還要將住房的詳細(xì)信息。
2、申請交易,在房產(chǎn)交易咨詢臺領(lǐng)取網(wǎng)簽號。
3、網(wǎng)簽。在服務(wù)窗口領(lǐng)取存量房買賣合同信息表并如實(shí)填寫。這個過程要注意合同中住房的成交價款,因?yàn)檫^戶契稅繳納的依據(jù)就是成交價。
4、領(lǐng)取住房買賣合同資金劃轉(zhuǎn)聲明、購房涉稅申報核定(5年以上家庭唯一住房證明)表等資料,為契稅的繳納做準(zhǔn)備。
5、財政部門窗口繳納契稅、印花等相關(guān)過戶費(fèi)用,并取得稅費(fèi)完稅證明。
6、攜帶契稅完稅證明到咨詢臺領(lǐng)取登記過戶號,交土地出讓金。
7、持相關(guān)資料辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。此過程需要住房原權(quán)利人和共有人以及購房者親自到場并填寫相應(yīng)資料。
8、登記過戶,取得住房產(chǎn)權(quán)證明。
1、位置
雖然經(jīng)濟(jì)適用房的價位人們能接受,但人們不可接受的是它的位置。因?yàn)槲恢眉创碇L期的交通。經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目大部分均位于城鄉(xiāng)結(jié)合地區(qū)。有些經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)到市區(qū)的公交線路和可挑選的站點(diǎn)又相對較少,幾年后的事至少無法讓購房者犧牲已有工作或事業(yè)。
2、戶型
購買經(jīng)濟(jì)適用房時,同樣要搞清分?jǐn)偯娣e、使用面積等概念,充分考察戶型。購買時追求大面積的同時也增加房價、物業(yè)管理等費(fèi)用,應(yīng)更注重居室功能。在有條件進(jìn)行戶型挑選時,應(yīng)盡量以專業(yè)衡量標(biāo)準(zhǔn)去做挑選。現(xiàn)時流行的居室八大功能即包括起居、就餐、廚衛(wèi)、就寢、儲藏、工作、學(xué)習(xí)以及陽臺。
3、合同
按新《合同法》規(guī)定,實(shí)行約定優(yōu)先原則,所以在合同或補(bǔ)充合同中的條款必須簽訂全面。購房者應(yīng)在充分了解和考察預(yù)售許可證、項(xiàng)目施工情況、產(chǎn)權(quán)問題。有些經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目是某些單位自建房或聯(lián)建房,購買前一定要問清銷售許可證和產(chǎn)權(quán)等重要情況、物業(yè)管理等基礎(chǔ)上,仔細(xì)研究清楚合同的每一項(xiàng),并在補(bǔ)充條款中對交房時間、面積偏差、關(guān)鍵的配套設(shè)施加以約定,并注明開發(fā)商在每項(xiàng)違約時的懲罰辦法,必要時請專業(yè)律師,考慮清楚了再簽才比較妥當(dāng)。
經(jīng)濟(jì)使用房怎么過戶
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