文章摘要: 公司名義買商鋪可以貸款。以公司名義買房可以貸款,購(gòu)房者既可以是個(gè)人也可以是公司公司。不過(guò),公司買房一般都是視為商業(yè)用房,貸款額度一般是50%,利率要上幅10%,且外資公司在國(guó)內(nèi)只允許購(gòu)買一套房子。公司名義買房產(chǎn)好還是個(gè)人名義買房好個(gè)人名義買房好。
公司名義買商鋪可以貸款。以公司名義買房可以貸款,購(gòu)房者既可以是個(gè)人也可以是公司公司。不過(guò),公司買房一般都是視為商業(yè)用房,貸款額度一般是50%,利率要上幅10%,且外資公司在國(guó)內(nèi)只允許購(gòu)買一套房子。
個(gè)人名義買房好。
區(qū)別如下:
1、對(duì)購(gòu)房的政策不同
從政策角度來(lái)看,限制人口是戶口或非戶口,購(gòu)買數(shù)量有限,但以公司名義購(gòu)買住房,購(gòu)買數(shù)量限制尚未制定,而購(gòu)買限制規(guī)避理論是完全可行的。
2、物業(yè)收取的費(fèi)用不同
但物業(yè)的成本很高,需要繳納各種稅費(fèi),并且不再擁有住房之前支付。如果想將住房轉(zhuǎn)移到個(gè)人名稱,將需要支付土地稅、營(yíng)業(yè)稅和公司所得稅。此外,銀行貸款難以貸款。
3、對(duì)購(gòu)買限制不同
以公司名義買房可以規(guī)避購(gòu)買限制,但成本高,不劃算,除非是自住。因此,除非是出于融資目的,否則這種方法對(duì)普通買家來(lái)說(shuō)是不可靠的。
4、買房的方式不同
以公司名義買房,先注冊(cè)一家公司,然后再買一套商業(yè)房,但實(shí)際上是用于生活。這種買房方式繞過(guò)了購(gòu)買限制政策。只要財(cái)務(wù)資源不受限制就可以全額購(gòu)買更多套房。專業(yè)人員說(shuō):買房后獲得房產(chǎn)證,也可以申請(qǐng)抵押貸款,以緩解資金壓力。
理由一:以公司名義購(gòu)房,資料更復(fù)雜
以公司名義購(gòu)房,購(gòu)房人要準(zhǔn)備的資料相比個(gè)人購(gòu)房要多出不少,其中最基本的資料包括:營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、稅務(wù)登記證副本、組織機(jī)構(gòu)代碼副本、公章、法定代表人身份證、代理人身份證和授權(quán)委托書(shū)。
理由二:以公司名義購(gòu)房,再上市時(shí)受限制
公司名下的房子想要出售,必須滿足兩個(gè)硬性條件:
公司沒(méi)有債務(wù)并且交完了應(yīng)繳的稅,與一般的商品房有所不同,公司名下的房子在出售前需要結(jié)清房產(chǎn)稅和土地使用稅,而且要求公司每年都自行申報(bào)繳納。萬(wàn)一從買房之后從未繳納過(guò)房產(chǎn)稅以及土地使用稅,再賣時(shí),不僅要補(bǔ)稅還要繳納違約金,都結(jié)清了,此房才能上市交易。
理由三:以公司名義購(gòu)房,成本更高
以公司名義買房,一方面需要繳納的稅,另一方面不可享受契稅優(yōu)惠。名下無(wú)房,購(gòu)房屬于首套房,在貸款利率、買房契稅上都有一定的優(yōu)惠政策,一定要珍惜自己的“首套房”這個(gè)指標(biāo)。此外,公司買房后每年還有不小的一筆支出,這點(diǎn)上面已經(jīng)說(shuō)到。
公司名義買商鋪可以貸款嗎
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