公司名義買商鋪可以貸款嗎

公司名義買商鋪可以貸款。以公司名義買房可以貸款，購(gòu)房者既可以是個(gè)人也可以是公司公司。不過(guò)，公司買房一般都是視為商業(yè)用房，貸款額度一般是50%，利率要上幅10%，且外資公司在國(guó)內(nèi)只允許購(gòu)買一套房子。

公司名義買房產(chǎn)好還是個(gè)人名義買房好

個(gè)人名義買房好。

區(qū)別如下：

1、對(duì)購(gòu)房的政策不同

從政策角度來(lái)看，限制人口是戶口或非戶口，購(gòu)買數(shù)量有限，但以公司名義購(gòu)買住房，購(gòu)買數(shù)量限制尚未制定，而購(gòu)買限制規(guī)避理論是完全可行的。

2、物業(yè)收取的費(fèi)用不同

但物業(yè)的成本很高，需要繳納各種稅費(fèi)，并且不再擁有住房之前支付。如果想將住房轉(zhuǎn)移到個(gè)人名稱，將需要支付土地稅、營(yíng)業(yè)稅和公司所得稅。此外，銀行貸款難以貸款。

3、對(duì)購(gòu)買限制不同

以公司名義買房可以規(guī)避購(gòu)買限制，但成本高，不劃算，除非是自住。因此，除非是出于融資目的，否則這種方法對(duì)普通買家來(lái)說(shuō)是不可靠的。

4、買房的方式不同

以公司名義買房，先注冊(cè)一家公司，然后再買一套商業(yè)房，但實(shí)際上是用于生活。這種買房方式繞過(guò)了購(gòu)買限制政策。只要財(cái)務(wù)資源不受限制就可以全額購(gòu)買更多套房。專業(yè)人員說(shuō)：買房后獲得房產(chǎn)證，也可以申請(qǐng)抵押貸款，以緩解資金壓力。

不建議以公司名義買房，理由如下：

理由一：以公司名義購(gòu)房，資料更復(fù)雜

以公司名義購(gòu)房，購(gòu)房人要準(zhǔn)備的資料相比個(gè)人購(gòu)房要多出不少，其中最基本的資料包括：營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、稅務(wù)登記證副本、組織機(jī)構(gòu)代碼副本、公章、法定代表人身份證、代理人身份證和授權(quán)委托書(shū)。

理由二：以公司名義購(gòu)房，再上市時(shí)受限制

公司名下的房子想要出售，必須滿足兩個(gè)硬性條件：

公司沒(méi)有債務(wù)并且交完了應(yīng)繳的稅，與一般的商品房有所不同，公司名下的房子在出售前需要結(jié)清房產(chǎn)稅和土地使用稅，而且要求公司每年都自行申報(bào)繳納。萬(wàn)一從買房之后從未繳納過(guò)房產(chǎn)稅以及土地使用稅，再賣時(shí)，不僅要補(bǔ)稅還要繳納違約金，都結(jié)清了，此房才能上市交易。

理由三：以公司名義購(gòu)房，成本更高

以公司名義買房，一方面需要繳納的稅，另一方面不可享受契稅優(yōu)惠。名下無(wú)房，購(gòu)房屬于首套房，在貸款利率、買房契稅上都有一定的優(yōu)惠政策，一定要珍惜自己的“首套房”這個(gè)指標(biāo)。此外，公司買房后每年還有不小的一筆支出，這點(diǎn)上面已經(jīng)說(shuō)到。