延期交房怎么應(yīng)對(duì)

1、分情況解決：

延期交房也有分情況的，如果是屬于正常延期交房的話，主要是指由于施工延遲、相關(guān)政府手續(xù)辦理延遲、市政配套設(shè)施延遲等因素造成的住房延期交付，而這種延期交房屬于延后交房時(shí)間，購(gòu)房者給開(kāi)發(fā)商一定的寬限期，再經(jīng)過(guò)一段時(shí)間等待之后就可以驗(yàn)收住房了。而如果是屬于非正常延期交房的話，主要是指由于開(kāi)發(fā)商經(jīng)濟(jì)原因或者開(kāi)發(fā)商所造成政府手續(xù)無(wú)法辦理，那么遇到這種情況延期交房，購(gòu)房者就可以申請(qǐng)維維權(quán)了。

2、和開(kāi)發(fā)商商議：

購(gòu)房者確認(rèn)了是由于開(kāi)發(fā)商原因而造成的延期交房的話，首先可以和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行商議解決，這是比較快捷也比較有效的解決方式。購(gòu)房者可以自己或者委托律師和開(kāi)發(fā)商當(dāng)面交涉，說(shuō)明自己所遭遇的情況，并提出商議和解的要求，比如經(jīng)濟(jì)賠償?shù)鹊龋绻?gòu)房者和開(kāi)發(fā)商能商議一致的話，就能省掉很多麻煩。

3、向消協(xié)投訴：

在和開(kāi)發(fā)商商議不可解決的時(shí)候。購(gòu)房者就可以進(jìn)行下一步動(dòng)作了，比如說(shuō)向住房所在地的消費(fèi)者協(xié)會(huì)進(jìn)行投訴維權(quán)，向消協(xié)提交詳細(xì)的文字材料或者證明材料，雖然消協(xié)的決定對(duì)雙方?jīng)]有強(qiáng)制性的約束力，但是會(huì)影響開(kāi)發(fā)商的一些收費(fèi)形象，給開(kāi)發(fā)商造成壓力這種方法也會(huì)產(chǎn)生一定的效果。

4、向房管部門反應(yīng)：

不房子還可以上住房建設(shè)管理部門進(jìn)行反映請(qǐng)求對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行處罰，這種方式也能產(chǎn)生一定的效果，但是住房管理機(jī)構(gòu)的權(quán)力是有限的，一般只有行政權(quán)沒(méi)有民事審判權(quán)，也就是說(shuō)只能處罰開(kāi)發(fā)商，而不可采取強(qiáng)制的手段要求開(kāi)發(fā)商及時(shí)地對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。

5、向法院提起訴訟：

在以上方式都不可解決。解決的時(shí)候購(gòu)房者就可以向人民法院提出訴訟了，要注意的是訴訟耗時(shí)耗力，會(huì)給業(yè)主帶來(lái)很多麻煩，所以業(yè)主可以要求叛逆開(kāi)發(fā)商支付延期交房的違約金，或者根據(jù)法律規(guī)定解除住房買賣合同，但是在訴訟的時(shí)候是講求證據(jù)的，所以業(yè)主一定要注意收集開(kāi)發(fā)商延期交房的證據(jù)，比如說(shuō)采取錄像或者文字記錄的形式來(lái)保留證據(jù)。

遭遇逾期交房該如何索賠維權(quán)

1、應(yīng)注意搜集開(kāi)發(fā)商逾期交房的證據(jù)，保留逾期交房的額外損失證據(jù)，還應(yīng)注意訴訟實(shí)效，了解延遲交房退房條件，開(kāi)放商延遲交付高于30-90天，買受人就有權(quán)要求退房，一般情況下開(kāi)發(fā)商應(yīng)向買受人雙倍退還定金或支付房款利息。

2、購(gòu)房者應(yīng)依合同約定行使權(quán)力，對(duì)于開(kāi)發(fā)商逾期交付住房的，購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)自己所要達(dá)到的目的，結(jié)合合同的具體約定，來(lái)行使自己的權(quán)力。解除權(quán)的行使期限為，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行駛的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行駛。

3、如果合同中對(duì)逾期交房的處理有明確約定的，一般按照約定處理。在合同中對(duì)逾期交房的處理沒(méi)有約定，或約定不明確，或者違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定等情形的，按照相關(guān)法律規(guī)定處理。購(gòu)房者對(duì)于開(kāi)發(fā)商逾期交付的住房進(jìn)行使用的，仍可以追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。

4、違約金可以按照逾期交付使用住房期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類型住房租金標(biāo)準(zhǔn)確定。開(kāi)發(fā)商逾期交付，購(gòu)房者催告后應(yīng)給予三個(gè)月的合理期限，期限屆滿時(shí)，開(kāi)發(fā)商仍不可按時(shí)交付的，購(gòu)房者請(qǐng)求解除合同方能得到法院支持。