不動產(chǎn)沒有登記可以買賣嗎

不動產(chǎn)沒有登記不可以買賣，因為對于不動產(chǎn)買賣，以登記為生效要件，未經(jīng)登記的，不動產(chǎn)轉讓作無效處理。也就是說不動產(chǎn)證沒有登記的，簽訂的購房合同或者轉讓合同都是沒有效的。房產(chǎn)轉讓未經(jīng)過戶，只是說明合同未生效，并非合同不成立。房產(chǎn)轉讓、抵押，應當辦理登記手續(xù)，登記是房產(chǎn)轉讓合同生效要件。就未生效的房地產(chǎn)轉讓合同而言，對合同雙方均無約束力。

不辦房地產(chǎn)登記的弊端有哪些?

1、未經(jīng)登記的住房所有權轉讓時，受讓方無法了解擬受讓產(chǎn)權的狀況，交易就難以成功，即使私下成交，也難以辦理產(chǎn)權交易過戶手續(xù);

2、未經(jīng)登記的房地產(chǎn)因無法向貸款方提交房地產(chǎn)權證書，不可抵押、投典;

3、當權利人因住房所有權、土地使用權與他人發(fā)生糾紛或遭到非法侵害時，因無法向行政、仲裁或司法機關提交有效的法律憑證，增加了司法實踐的困難，而且有可能使自己的權益得不到有效保護;

4、當權利人將自己所擁有的住房進行抵押、投典，由于未對他項權利進行登記，一旦抵押人需處分抵押物時，由于未經(jīng)登記住房他項權利，其優(yōu)先受償權不受法律保護;

5、住房建筑及使用情況發(fā)生的變化不及時登記，一旦遇到拆遷時，當事人因缺乏依據(jù)就會得不到有關補償，造成不必要的損失。

不動產(chǎn)登記的作用是什么?

1、規(guī)范住房登記行為。

通過《不動產(chǎn)登記辦法》的實施，確立住房登記機構及其工作人員開展住房登記工作的具體標準，明確住房登記機構應當嚴格遵守的登記程序和履行的職責，保證登記機構在住房登記實踐中可以準確地進行住房登記。

2、維護房地產(chǎn)交易安全。

通過《不動產(chǎn)登記辦法》的實施，保證公示的住房權利狀況等住房登記記載事項的準確性和有效性，有利于維護當事人之間住房交易的安全和便捷。登記制度、賦予登記以公信力，目的就是保護交易安全。同時，保護交易安全，也就意味著對善意第三人權益的保護。

3、保護權利人的合法權益。

《不動產(chǎn)登記辦法》應當從方便權利人進行登記和切實保障其權利出發(fā)來設計住房登記程序。登記是不動產(chǎn)物權的法定公示手段，《民法典》規(guī)定，“不動產(chǎn)登記簿是物權歸屬和內容的根據(jù)”，這確立了登記的權利推定規(guī)則，凡是記載于登記簿的權利人即被推定享有該項權利。因此，在我國房地產(chǎn)市場發(fā)展迅速、房地產(chǎn)交易法律關系和權屬變化復雜的情況下，登記法律制度的完善對于維護當事人的合法權益，具有重要的作用。