購(gòu)房能力如何評(píng)估

1、查詢購(gòu)房資格

現(xiàn)在買房子可沒(méi)有以前那么簡(jiǎn)單了，以前有錢就能買房子，但現(xiàn)在如果你不滿足購(gòu)房條件的話，有錢也是買不到房子的。由于購(gòu)房被視為重大的經(jīng)濟(jì)決定，因此根據(jù)我國(guó)民法通則的相關(guān)規(guī)定，10周歲以下的“無(wú)行為能力人”和10周歲以上18周歲以下的“限制行為能力人”不可自行買房。另外如果是貸款購(gòu)房，那就應(yīng)該評(píng)估你的還款能力，即以你的月供與家庭月收入比來(lái)衡量，一般月供最高不宜高于家庭收入的50%。

2、了解個(gè)人征信

如果是貸款買房的話，銀行在審批貸款的時(shí)候是需要看借款人的個(gè)人征信的，征信不好的話可能就無(wú)法貸款買房，所以評(píng)估購(gòu)房能力的時(shí)候，購(gòu)房者還應(yīng)該注意一下自己的征信好壞。如果有多次銀行逾期還款的情況，很有可能一票否決，那么購(gòu)房者只能挑選一次性付款購(gòu)房。這點(diǎn)十分重要，也是絕大部分首次購(gòu)房者容易忽略的問(wèn)題。

3、評(píng)估購(gòu)房資金

在確定自己的購(gòu)房資格以及征信之后，購(gòu)房者就可以開始計(jì)算購(gòu)房資金了，目前銀行貸款政策要求首次購(gòu)房者首付款為總房?jī)r(jià)的30%即可，但是不同的城市規(guī)定不一樣，如果是在限購(gòu)城市購(gòu)買的話，購(gòu)房者還需準(zhǔn)備更多的首付款。二套房購(gòu)房者至少為總房?jī)r(jià)的40%(各城市銀策稍有差別)。評(píng)估自己的首付能力時(shí)，一定要加上住房的裝修費(fèi)用，因?yàn)槟悴豢赡茏≡诿鞣孔永铩?/p>

4、衡量還貸能力

由于貸款是固定的一項(xiàng)生活支出，這就需要購(gòu)房者有相對(duì)穩(wěn)定的工作及收入。購(gòu)房者除了考慮首付和月供，還款方式也應(yīng)挑選適合自己的。普遍的還款方式有兩種分別為：等額本金還款和等額本息還款，等額本息還款每月還款額度均一樣，等額本金還款是逐月遞降的方式，一般情況挑選等額本息還款方式。

5、計(jì)算養(yǎng)房能力

除了購(gòu)買住房的時(shí)候需要計(jì)算費(fèi)用之外，購(gòu)房者評(píng)估購(gòu)房能力的時(shí)候還應(yīng)該考慮到后期的養(yǎng)房能力。并不是將房子購(gòu)買完畢后就可以高枕無(wú)憂了，購(gòu)房之后還要“養(yǎng)房”，首先就要面對(duì)的事情就是裝修，裝修結(jié)束后根據(jù)每個(gè)小區(qū)不同的規(guī)定，物業(yè)費(fèi)，水費(fèi)，電費(fèi)，取暖費(fèi)，燃?xì)赓M(fèi)都要我們考慮在內(nèi)，這些生活成本無(wú)形的增加了房子對(duì)我們的負(fù)擔(dān)。