二手房購房合同要到房管局進(jìn)行登記嗎

二手房購房合同要到房管局進(jìn)行登記。住房交易登記備案制度主要是為了通過對商品房預(yù)售合同的管理，對房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售商品房的合法性進(jìn)行審查，以保護(hù)購房者的合法權(quán)益，核心是為了避免預(yù)售期間一房多賣現(xiàn)象的發(fā)生。

如何簽訂二手房購房合同

1、明確住房信息：買二手房時，雖然購房者可以看到房子，但有些信息還是無法直接獲取的，就比如住房性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等情況，所以，購房者在簽二手房買賣合同時，一定要明確住房信息，以免出現(xiàn)不必要的麻煩!

2、明確購房款：在這個高房價時代，隨便買套房就得百萬上下，這對于普通購房者來說，可不是一筆小數(shù)目!所以，在簽訂二手房買賣合同時，一定要明確購房款，就比如寫明總價款，怎么付款，何時付款等，關(guān)于錢的事項，肯定是越詳細(xì)越好。

3、明確違約責(zé)任：在房產(chǎn)交易過程當(dāng)中，賣方違約的情況很常見，所以，購房者不得不防，一定要在購房合同中明確違約責(zé)任，并約定高額的違約金額，這樣才能保證交易正常進(jìn)行，否則一旦房價上漲了，賣方違約了，你就等著哭吧!

4、明確履行事項：有時候，盡管買賣雙方簽訂了購房合同，但由于一些事宜太過模糊，從而讓賣方有了可乘之機(jī)。所以，在簽訂購房合同時，一定要明確履行事宜，就比如交房時間及條件，過戶時間，稅費分?jǐn)偳闆r等，只有明確了各項履行事宜，賣方才會積極配合，否則很可能遲遲無法過戶。

5、明確解除合同的條件：雖然一旦簽訂了購房合同，往往很難解除，但如果由于賣方存在嚴(yán)重的問題，那么購房者就應(yīng)該有權(quán)要求解除合同，所以，購房者一定要在合同中約定解除合同的條件，并明確賠償標(biāo)準(zhǔn)。