房產(chǎn)遺產(chǎn)稅如何征收

住房遺產(chǎn)稅的相關規(guī)定標明：如配偶或子女等法定繼承人按法定程序繼承住宅房產(chǎn)，不征契稅;如果由孫子孫女、外孫子外孫女等非法定繼承人通過遺囑贈與方式獲得住宅房產(chǎn)，則要依據(jù)該房產(chǎn)市值繳納契稅(總房款的3%)。

房產(chǎn)遺產(chǎn)稅繼承流程：

1、公證繼承。

按照中華人民共和國繼承法的規(guī)定，若住房所有權(quán)人不在了，由第一順序繼承人(配偶、子女、父母)繼承，辦理住房繼承公證;

2、繳納公證費。

(1)住房的所有法定繼承人帶著身份證明、戶口本、房權(quán)證、死亡證明等到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證;

(2)公證部門工作人員受理后按規(guī)定對當事人提供的材料核實調(diào)查，對所有法定繼承人逐一問訊筆錄，記錄在案，委托評估公司評估、出具評估報告;確認無誤后，根據(jù)上述證言、證據(jù)等出具公證書;

(3)領取公證書，繳納公證費。

3、房權(quán)變更。

繼承人帶著身份證明、房權(quán)證和公證書到房管部門申請繼承變更申請，房管部門工作人員受理、審批、出證;

4、對外售房過戶。

和買方一起準備好過戶材料，按程序測繪、評估，繳納稅費;

5、繳納個稅及其他稅。

在稅務部門契稅窗口，申請繳納契稅買方繳納;

在稅務部門營業(yè)稅窗口，申請繳納(或減免)營業(yè)稅，賣方繳納;

在稅務部門營業(yè)稅窗口，申請繳納個人所得稅，賣方繳納;

國家按全額20%征收的個人所得稅，就是所說的住房遺產(chǎn)稅;

6、房管部門繳費。

到房管部門受理窗口申請房權(quán)證交易過戶，房管部門工作人員受理、審批、出證，繳納交易費、登記費(工本費)、工本印花稅，領取房權(quán)證。

房產(chǎn)遺產(chǎn)稅征收方法是什么?

1、在中華人民共和國國土范圍內(nèi)，不論身份，可以依照法律自由交易房產(chǎn)，交易價格不可低于其地區(qū)房價的合理評估下值。

2、任何人的房產(chǎn)可以通過贈與或者遺產(chǎn)繼承的方式給予他人，任何人通過贈與或者繼承得到的房產(chǎn)免稅部分不得高于上一年度全國人大審議通過的人均居住面積。任何人死亡后的房產(chǎn)可以按遺囑或者法定繼承條件進行繼承，繼承不高于人均居住面積的部分免稅，高于的部分國家征收百分之九十后可以給予繼承。

根據(jù)國家稅務總局最近頒布的《關于個人無償受贈住房有關個人所得稅問題的通知》，三種情況免征個人所得稅：

1、住房所有權(quán)人將住房產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

2、住房所有權(quán)人將住房產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人;

3、住房所有權(quán)人死亡，依法取得住房產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。