小產(chǎn)權房可以買賣嗎

小產(chǎn)權房有時也叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，指的是一些村集體組織或者開發(fā)商建筑在集體土地面上的住房或是由農(nóng)民自行組織建造的，并由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權證的房產(chǎn)。購買這些房子的人大多數(shù)是村集體經(jīng)濟組織以外的第三人。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權，農(nóng)民將住房賣給城市居民的買賣行為不可受到的法律認可與保護，也就不可辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。既然不可辦這些手續(xù)，產(chǎn)權不完整，就可能會引發(fā)后續(xù)的一系列糾紛和問題，比如無法辦理繼承、無法對抗國家的征地和拆遷、無法辦理抵押等。

并不是說小產(chǎn)權房就不可轉讓，而是說其轉讓或銷售的對象是有限制的。這些住房可以在集體成員內(nèi)部轉讓和置換，這是法律允許的。但這種情況并不是本文要討論的，嚴格意義上來說，這種情況下的住房，也不可叫小產(chǎn)權房。

什么情況下可以購買小產(chǎn)權房

1、同一村集體內(nèi)部轉讓：

根據(jù)國家的相關法律法規(guī)，小產(chǎn)權房只允許在同一村集體內(nèi)部進行轉讓流通。換言之，也就是說，如果將小產(chǎn)權房賣給該村集體以外的人，尤其是城市戶口的人，那么即便簽了購房合同，也是無效的。因此，也就是說，若是想安全且合法的購買小產(chǎn)權房，購房者你還是要看看自己是否屬于村內(nèi)集體內(nèi)部的一員吧。

2、已成規(guī)?；?/p>

根據(jù)“法不責眾”的原則，一旦小產(chǎn)權房已成規(guī)?；?，那么國家也就無法輕易拆除了，否則就會造成社會恐慌。因此，買小產(chǎn)權房最好買已成規(guī)?；?，別買單獨的房子，最起碼不會輕易拆除，而且這樣一來，對購房者而言也可以有所保障。

3、獲得相關部門批準：

通常小產(chǎn)權房是不允許出售給該村集體以外的人員的，但如果獲得了相關部門的批準，那么該購房合同就有效了。這種情況比較特殊，除非購房者你是特殊人群，特殊情況，從而獲得特殊的批準。