小產權房買賣

小產權房買賣是很多人關心的問題。隨著市場還有國家對小產權房的關注度越來越高了，很多業(yè)主也都開始擔心自己所購買的是不是小產權房。這就有了小產權房有房產證嗎?還有小產權房可以買賣嗎的相關的疑問。關于小產權房買賣相關問題，小編也整理了相關的信息，接下來就讓我們來看一看小產權房買賣的相關問題。

小產權房買賣相關問題

小產權房買賣相關問題有哪些呢?在了解小產權房有沒有國家頒布的房產證之前，很多人可能還不清楚什么是小產權房。小產權房一般是指農村集體土地面上建設的住房，還有一些未繳納土地出讓金等相關的費用，相關的產權證也不是由國家房管部門頒布的，而是有鄉(xiāng)政府或者村政府頒布的。小產權房買賣還有哪些相關的內容呢?因為小產權房不是由國家頒發(fā)的，因此，小產權房是沒有房產證的房子，只有國家頒布的土地證，也就是相當于買了小產權房的房子的話，就只有使用權，但是沒有相應的所有權。小產權房買賣還要注意什么問題呢?

近幾來，隨著國家開始清理小產權房，已經購買了小產權房的業(yè)主們都有些擔心，生怕自己陷入“錢房兩空”的困境。但是，目前國家還沒有針對購買小產權房業(yè)主的相關的政策。小產權房買賣的相關內容還有什么呢?非法的不可以購買，那合法的是否可以購買還有轉讓呢?根據我們國家的《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，農村的宅基地一般是屬于集體所有的，村民對于宅基地也只是享有使用權，農民將住房賣給城市居民的買賣行為不可受到法律的認可與保護，也就不可辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續(xù)。小產權房買賣還有一定的法律風險。由于小產權房的特殊的法律屬性，這也使得小產權房的流通轉讓存在很多的限制問題，因為小產權房只具備了普通商品房的使用性質，但是不具備普通商品房的法律的性質，其并不是商品房。

小產權房買賣要注意什么問題

小產權房買賣要注意什么問題呢?法律法規(guī)一般對商品房的相關規(guī)定還有制度對小產權房是無效的，人民法院也就不可以適用商品房買賣的法律規(guī)定還有司法解釋處理涉及小產權房的案件，購房人的權益也是很難得到一定的維護的。小產權房買賣還要注意什么問題呢?由于購買小產權房的合同是無效的，因此，一定要根據法律規(guī)定購房人只能要求相關的開發(fā)商退還購房款同時還需要按照銀行的同期貸款利率支付利息。但是如果是根據目前已有的案例來看，如果購房人如果是知道所購住房是小產權房仍然購買住房的，那么就是己方有過錯了，可能人民法院就不會支持其要求賠償損失的請求。小產權房買賣還要注意什么問題呢?由于合同是無效的，購買人的權利也是無法得到一定的保障的。由于小產權房一般是不受法律認可的，因此也不用在房管部門進行備案，也就不在政府機構監(jiān)管范圍內，因此在使用住房的過程當中，如果遇到一些住房質量問題、公共設施維護問題，其中的救濟途徑也就變得非常有限了。小產權房買賣的相關問題就是這些，希望可以幫助到大家。