是不是所有二手房都能申請銀行抵押貸款

當然不是。據(jù)了解，用二手房抵押貸款的時候，并不是所有的二手房都能抵押，對于房齡高于20年的老房子，多數(shù)銀行都不愿辦理抵押貸款。其主要原因是，二手房作為貸款的抵押品，如果住房價值過低，一旦借款人無法還清貸款，銀行將無法收回成本，造成呆壞賬。

因此銀行在審批住房抵押貸款時，除了會審查借款人的償還能力，還要審查借款人所購住房的情況。目前雖有少部分銀行將房齡限制放松到25年，但對借款人收入、房源面積、地段等都有嚴格要求，而且越是老房子獲得的貸款數(shù)額越少。

哪些房產(chǎn)是不可申請抵押貸款

1、未結清貸款的房：貸款買的房子還能抵押貸款嗎?在第一次作抵押貸款時，銀行就現(xiàn)已具有了這所房產(chǎn)的他項權利了。從法律上來說不允許再抵押給其他銀行。如果房產(chǎn)已經(jīng)抵押或者此房產(chǎn)還處于按揭狀態(tài)當中，銀行已經(jīng)擁有此房產(chǎn)的他項權利，借款人是不可再對此房產(chǎn)進行抵押的。

2、未滿5年的經(jīng)濟適用房：這類房子不可抵押貸款。根據(jù)目前國家的政策，未滿五年的經(jīng)濟適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理房產(chǎn)抵押貸款。已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不受政府支持，不得進行抵押。未滿5年的經(jīng)濟適用房是不允許上市生意的，銀行也是無法取得他項權利證，沒辦法處理抵押貸款。

3、公益用途房：這說的是用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)，不論其屬于事業(yè)單位、社會團體還是個人一律不得進行抵押。雖然這些公租房價格比較便宜，但總的價格還是比較高的，如果你得不到抵押貸款，想買全套房子的壓力也很大。

4、違章建筑房：違章建筑物或臨時建筑物本來就不受監(jiān)管部門支持，更不可用于抵押。在公共區(qū)域建造住房。從本質(zhì)上講，這些房子是屬于非法建筑。一旦發(fā)現(xiàn)，可隨時強行拆除。當然，這些非法建筑將無法獲得住房貸款。

5、小產(chǎn)權房：一般所說的小產(chǎn)權其實是沒有產(chǎn)權的，只有出售合同單，沒有房管單位的認同，該類房產(chǎn)一旦政策有變，住房價值將會有很大的變化。