二手房交易要交的稅費(fèi)有哪些

1、買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

（1）契稅：首次購(gòu)房90平內(nèi)評(píng)估額1%、90平以上1.5%;購(gòu)買(mǎi)第二套住房90平內(nèi)1%、90平以上2%，第三套及以上住房3%。直系親屬接受贈(zèng)與住房的稅率5.1%。

（2）印花稅：房款的0.05%。

（3）交易費(fèi)：6元/平方米。

（4）測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米。

（5）權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

（6）工本費(fèi)：住宅80元，商鋪550元。

2、賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

（1）營(yíng)業(yè)稅：全額的5.6%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)。

（2）個(gè)人所得稅:房款的1%(普通房滿五年唯一減免)。

3、續(xù)貸準(zhǔn)備的證件有：

買(mǎi)賣(mài)雙方夫妻帶身份證原件、結(jié)婚證原件還有戶口本原件;單身的帶身份證原件、戶口本原件;離婚的提供離婚證明原件;離逝的提供相關(guān)證件。

買(mǎi)二手房關(guān)于房子的幾個(gè)重要注意點(diǎn)

1、注意查詢住房權(quán)屬

(1)查看房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人與上家的身份證是否一致。如果住房屬于共有產(chǎn)權(quán)，則還要查看所有住房共有產(chǎn)權(quán)人同意出售住房的書(shū)面證明。在簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，共有人如果不可到場(chǎng)，需出具經(jīng)過(guò)公證的委托書(shū)及代理人身份證件，由代理人代為簽合同。

(2)把好夫妻共有財(cái)產(chǎn)關(guān)，《婚姻法》規(guī)定：凡是夫妻婚后因購(gòu)買(mǎi)、繼承取得的住房屬于雙方共有財(cái)產(chǎn)，下家應(yīng)要求上家出具夫妻雙方同意出售住房的證明。

2、查看住房年限

一般住房都有居住年限的，這些在產(chǎn)權(quán)證明上會(huì)標(biāo)注清楚。大部分商品房的使用權(quán)限是70年，但也有個(gè)別住房的產(chǎn)權(quán)年限只有四十年。除了產(chǎn)權(quán)年限之外還要了解該住房從建設(shè)之初至今的使用年限是多少。房子的房齡關(guān)系到貸款，因此需要重點(diǎn)注意。

3、注意了解住房使用狀況

首先，一定要確保住房的產(chǎn)權(quán)證是真實(shí)的。根據(jù)住房產(chǎn)證，購(gòu)房者可以了解到住房建筑面積大小，住房用途是辦公還是居住等內(nèi)容。另外，可到住房所在地的房地產(chǎn)交易部門(mén)查到住房有無(wú)被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法查封或以其他形式限制權(quán)利，是否已設(shè)定抵押。