夫妻都有公積金怎么買房劃算

夫妻使用公積金貸款購房，需關(guān)注繳存情況、貸款額度計(jì)算、征信記錄、產(chǎn)權(quán)歸屬，并了解政策變化及辦理流程。同時(shí)，合理利用公積金余額，挑選合適的還款方式，必要時(shí)可搭配商業(yè)貸款，以下降購房成本。

1、充分利用公積金貸款額度：夫妻雙方均符合公積金貸款條件，共同申請貸款額度更高。貸款額度通常根據(jù)賬戶余額、還款能力及當(dāng)?shù)刈罡呦揞~等綜合確定。同時(shí)，結(jié)合還款能力，若夫妻每月總收入扣除必要支出后，能承擔(dān)較高還款額，也有助于提高貸款額度。在購房時(shí)，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況盡量用足公積金貸款額度，以下降購房成本。

2、挑選合適的還款方式：公積金貸款還款方式多樣，如等額本息和等額本金，夫妻可根據(jù)自身收入穩(wěn)定性和對利息支出的考慮，挑選更適合的還款方式。

3、合理使用公積金賬戶余額：購房時(shí)，可提取雙方公積金賬戶余額用于支付首付，減輕購房前期資金壓力。還款期間，也可挑選每年提取公積金用于償還房貸本息，或辦理公積金按月對沖業(yè)務(wù)，每月公積金自動抵扣還款金額，進(jìn)一步下降還款負(fù)擔(dān)。

4、關(guān)注公積金政策變化：不同地區(qū)公積金政策有差異，且會根據(jù)市場情況調(diào)整。如有的地區(qū)會提高貸款額度上限，有的地區(qū)可能出臺針對特定人群的優(yōu)惠政策。夫妻雙方要及時(shí)關(guān)注當(dāng)?shù)毓e金政策動態(tài)，以便在購房時(shí)享受更多優(yōu)惠和便利。

5、靈活搭配組合貸款：若購房資金需求大，公積金貸款額度不足以支付全部房款，可考慮組合貸款，即公積金貸款與商業(yè)貸款結(jié)合。優(yōu)先使用利率較低的公積金貸款，剩余資金用商業(yè)貸款補(bǔ)充，這樣既能享受公積金貸款的低利率優(yōu)惠，又能滿足購房資金需求，下降整體購房成本。同時(shí)，在組合貸款中，可將公積金貸款年限設(shè)計(jì)得長些，商業(yè)貸款年限設(shè)計(jì)得短些，以節(jié)省利息支出。

夫妻公積金貸款買房要注意什么

1、?公積金繳存情況?：確保夫妻雙方均符合當(dāng)?shù)毓e金管理中心規(guī)定的繳存條件，包括繳存時(shí)間、繳存金額等要求。部分地區(qū)規(guī)定連續(xù)繳存一定時(shí)長方可申請貸款，若一方繳存時(shí)間不足，可能影響貸款額度或造成無法貸款?。

2、?貸款額度計(jì)算?：公積金貸款額度通常根據(jù)夫妻雙方的公積金繳存情況、賬戶余額、還款能力等因素綜合確定。了解當(dāng)?shù)氐念~度計(jì)算方法，合理評估可貸款金額，避免因期望過高而帶來困擾?。

3、?征信情況?：雙方的征信記錄都會被審核。若一方存在不良征信記錄，如逾期還款、欠款未還等，可能影響貸款審批結(jié)果，甚至造成貸款申請被拒?。

4、?產(chǎn)權(quán)歸屬?：明確房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬，是夫妻共同共有還是按份共有，避免日后產(chǎn)生糾紛?。

5、?了解政策和辦理流程?：公積金政策可能因地區(qū)、時(shí)間而有所不同，提前熟悉政策要求和辦理貸款的具體流程，準(zhǔn)備好所需材料，以順利完成貸款申請?。

6、?貸款前不要動用公積金余額?：在申請貸款前，不要提取公積金余額用于支付房款，否則公積金賬戶上的余額將為零，造成公積金貸款額度為零，無法申請公積金貸款?。

?7、借款最初一年內(nèi)不要提前還款?：部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且歸還的金額應(yīng)高于6個(gè)月的還款額?。