二手房賣(mài)房過(guò)戶(hù)需要什么資料

1、買(mǎi)方：本人到場(chǎng)，提供有效身份證件、住房買(mǎi)賣(mài)合同。

2、賣(mài)方：持有效身份證件及住房所有權(quán)證到場(chǎng)辦理。

3、該房產(chǎn)為夫妻共有時(shí)，則夫妻雙方都應(yīng)該同時(shí)到場(chǎng)并提供有效身份證、住房共有權(quán)證及結(jié)婚證等其它相關(guān)證件。

4、如果該房產(chǎn)處于出租狀態(tài)，賣(mài)方除提供上述證件外，還須提供承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的書(shū)面材料。

5、買(mǎi)方本人或賣(mài)方如果因特殊情況不可親自到場(chǎng)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，可以委托他辦理。

二手房住房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)流程有哪些

1、登記：買(mǎi)賣(mài)雙方到中介機(jī)構(gòu)咨詢(xún)二手房交易的相關(guān)政策，分別登記購(gòu)房、售房信息

2、調(diào)檔：賣(mài)方拿著住房所有權(quán)證到住房所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門(mén)，辦理調(diào)檔手續(xù)。如果托委給中介，就是他們的事了。

3、驗(yàn)證：中介機(jī)構(gòu)審核賣(mài)方身份證及產(chǎn)權(quán)證(包括產(chǎn)權(quán)是否共有、住房是否抵押等)，并留存證件復(fù)印件備案。同時(shí)實(shí)地考察、掌握住房詳情，初步估價(jià)，為確定售價(jià)提供參考。

4、簽約：驗(yàn)證核實(shí)住房后，中介機(jī)構(gòu)分別與售房人和買(mǎi)房人簽訂委托出售、購(gòu)房協(xié)議。買(mǎi)賣(mài)雙方確認(rèn)住房的價(jià)格及相關(guān)事宜后，簽訂《住房買(mǎi)賣(mài)合同》，同時(shí)交納委托代理費(fèi)。

5、中保：買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合中要與中介機(jī)構(gòu)共同簽訂《中保合同》，并交納中保費(fèi)。賣(mài)方提交住房所有權(quán)原件及復(fù)印件、人名章等。買(mǎi)方提交身份有效證件復(fù)印件、人名章等。

6、交款：買(mǎi)方將房款在過(guò)戶(hù)前三日內(nèi)全部存入中保方指定的賬戶(hù)。

7、過(guò)戶(hù)：買(mǎi)賣(mài)雙方交納相關(guān)稅費(fèi)，辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，然后中保方在買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)產(chǎn)房產(chǎn)確認(rèn)無(wú)誤后，將房款給付賣(mài)方，賣(mài)方也必須將住房騰空，將鑰匙交與買(mǎi)方，三方進(jìn)行中保結(jié)算。