賣(mài)房子過(guò)戶(hù)費(fèi)多少錢(qián)

賣(mài)房子過(guò)戶(hù)費(fèi)多少錢(qián)是很多人關(guān)心的問(wèn)題。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)講，買(mǎi)了房子以后，關(guān)于房子的過(guò)戶(hù)費(fèi)的計(jì)算交納也是一個(gè)非常重要的環(huán)節(jié)。那么，房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用又該怎么算呢?房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)的收費(fèi)規(guī)范又是什么呢?關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，小編也整理了相關(guān)的信息，希望可以幫助到大家。接下來(lái)就跟著小編來(lái)看一看相關(guān)的內(nèi)容。

賣(mài)房子過(guò)戶(hù)費(fèi)多少錢(qián)

賣(mài)房子過(guò)戶(hù)費(fèi)多少錢(qián)呢?一般來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用可以包含以下八個(gè)方面的費(fèi)用，關(guān)于房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用怎么算的具體規(guī)定有這些。第一點(diǎn)就是房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住所一般是6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房還有安居房折半收取一般是3元/平方米);非住所的話(huà)一般是10元/平方米。買(mǎi)賣(mài)雙方可以各承擔(dān)一半。第二點(diǎn)就是房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的登記費(fèi)：一般房產(chǎn)住所類(lèi)是80元/套，可以由買(mǎi)方承擔(dān)。第三點(diǎn)，房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房還有安居工程房生意過(guò)戶(hù)時(shí)收取，一定要按照房子正常成交價(jià)的2%來(lái)計(jì)征，也是由賣(mài)方承擔(dān)的。第四點(diǎn)，房產(chǎn)過(guò)戶(hù)核檔費(fèi)一般是50元/宗。第五點(diǎn)，房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的契稅稅率一般是3%，可以按照正常的買(mǎi)賣(mài)成交報(bào)價(jià)來(lái)計(jì)征。如果是自己采購(gòu)的自用一般住所(建筑面積144平方米以下的，容積率是1.2以上，以及買(mǎi)賣(mài)報(bào)價(jià)4290元/平方米)契稅的稅率可以折半，一般要按1.5%來(lái)征收。如果說(shuō)拆遷居民因?yàn)椴疬w從頭購(gòu)置房產(chǎn)的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的，有些也是可以免征契稅的。如果說(shuō)成交報(bào)價(jià)超越拆遷補(bǔ)償款的，那么對(duì)超越有些征收契稅。買(mǎi)方承擔(dān)。房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)印花稅可以按正常的買(mǎi)賣(mài)成交報(bào)價(jià)計(jì)征，買(mǎi)賣(mài)雙方一般要各承擔(dān)一半。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的營(yíng)業(yè)稅及附加也是非常關(guān)鍵的，如果說(shuō)在房產(chǎn)證不到兩年時(shí)刻過(guò)戶(hù)，那么營(yíng)業(yè)稅也是不可享用優(yōu)惠減免，還需要按轉(zhuǎn)讓收入減去相關(guān)的采購(gòu)住所原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的自己所得稅也是非常關(guān)鍵的，所購(gòu)房子不滿(mǎn)五年上市的話(huà)，就要在買(mǎi)賣(mài)時(shí)收取，一般有兩種方法。如果說(shuō)稅率是20%，那么可以按產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)讓所得(本次買(mǎi)賣(mài)報(bào)價(jià)-房子的原價(jià)-原交納的契稅-本次交納的營(yíng)業(yè)稅-合理的費(fèi)用)進(jìn)行計(jì)征。如果說(shuō)是未能供給原購(gòu)房的按已成交報(bào)價(jià)的，要按1%征收，一般是賣(mài)方承擔(dān)。

賣(mài)房子過(guò)戶(hù)費(fèi)多少錢(qián)要注意什么

賣(mài)房子過(guò)戶(hù)費(fèi)多少錢(qián)要注意什么呢?第一，房產(chǎn)過(guò)戶(hù)要交印花稅：可以按正常的買(mǎi)賣(mài)成交報(bào)價(jià)計(jì)征，買(mǎi)賣(mài)雙方系統(tǒng)各承擔(dān)一半。第二，房產(chǎn)過(guò)戶(hù)還需要交營(yíng)業(yè)稅及附加：如果說(shuō)房產(chǎn)證不到兩年時(shí)刻過(guò)戶(hù)，那么營(yíng)業(yè)稅是不可享用優(yōu)惠減免，還需要按轉(zhuǎn)讓收入減去采購(gòu)住所原價(jià)的差額來(lái)征收營(yíng)業(yè)稅。第三，房子權(quán)證書(shū)的工本費(fèi)：一本可以免費(fèi)，每添加一本還需要收10元。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的印花稅一般是5元/本(可以由購(gòu)房人交納)。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的契稅一般是由房產(chǎn)購(gòu)房人交納。住所一般是自己采購(gòu)按房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)額的1.5%來(lái)交納，單位采購(gòu)可以按房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)額的3%來(lái)交納。非住所的話(huà)，可以按房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)額的3%交納。賣(mài)房子過(guò)戶(hù)費(fèi)多少錢(qián)要注意什么的內(nèi)容就是這些，希望可以幫助到大家。