文章摘要： 房產證可以是開發(fā)商辦理，也可以是業(yè)主自己辦理。通常情況下，購房者才是申請辦理房產證的法定義務人，房產開發(fā)商只有協(xié)助辦理房產證的義務。不過值得注意的是，辦理房產證之前房產開發(fā)商必須事先辦理了初始登記手續(xù)才行。房產證代辦和自己辦的區(qū)別業(yè)主委托開
房產證可以是開發(fā)商辦理，也可以是業(yè)主自己辦理。通常情況下，購房者才是申請辦理房產證的法定義務人，房產開發(fā)商只有協(xié)助辦理房產證的義務。不過值得注意的是，辦理房產證之前房產開發(fā)商必須事先辦理了初始登記手續(xù)才行。
業(yè)主委托開發(fā)商或代理公司辦理，可以節(jié)省自己的時間和精力;若銀行有規(guī)定，只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產證;如果是一次性付款或貸款已經還清，可以自行辦理。兩者區(qū)別如下：
1、代辦可以節(jié)省時間和精力
業(yè)主委托開發(fā)商或代理公司辦理房產證，可以節(jié)省自己的時間和精力。
2、特殊情況下只能委托代辦
在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加人“要求開發(fā)商協(xié)助將房產證收押”的約定，這種情況下只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產證。
即使委托開發(fā)商或代理公司辦理房產證，業(yè)主仍然可以挑選是由開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費，還是開發(fā)商或代理公司僅辦理房產證申請手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費由業(yè)主自己來繳納。
3、自己辦理可以節(jié)省代辦費用
有些地方法規(guī)規(guī)定，住房管理部門和土地管理部門不對購房者個人辦理業(yè)務，此時業(yè)主也只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產證。如果是一次性付款，或貸款已經還清，則可以自行辦理。自己辦理房產證可以省去代辦費用，還可以免除代繳的風險。
房產證是開發(fā)商辦理還是業(yè)主自己辦
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