2017新房契稅征收標準和維修基金是多少？

2017年許多想買房的朋友除了關懷房價以外，還關懷各種稅費是不是會發(fā)生變化。采購新房時，涉及到的稅費主要是契稅和公共修理基金。那么，購買房產(chǎn)過戶的購房者可知道2017年的契稅征收規(guī)范?面積大于144平方米的住所的契稅規(guī)范是多少?別的，新房修理基金收費規(guī)范是多少?在什么狀況下可以運用房子的修理基金?

2017新房契稅征收標準和維修基金是多少?

財政部、國家稅務總局、住所城鄉(xiāng)建設部聯(lián)合發(fā)布《關于調(diào)整房地產(chǎn)買賣環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠方針的告訴》，清晰了采購不相同面積新房、二手房的契稅稅率。因為目前沒有最新的調(diào)整，所以2017年契稅征收規(guī)范仍依照該告訴履行。

一、2017最新新房契稅征收規(guī)范：

無論是新房仍是二手房，當房子買賣或許贈與過戶是，房子產(chǎn)權(quán)發(fā)生了變化，需要由承受房子產(chǎn)權(quán)的人向國家交納必定份額契稅。目前的契稅稅率仍為3%，例如，贈與房產(chǎn)的契稅是全額征收的，即由受領人依照3%的份額交納。但是在房子買賣買賣時，無論是新房和二手房都依照以下幾點規(guī)則履行：

注：二套房契稅方針不適應于北上廣深四市

1、假如采購首套房：當買賣房子面積小于等于90平方米時，契稅稅率為1%;當買賣房子面積大于90平方米時，契稅稅率在原有根底上折半，即契稅稅率為1.5%。

2、除北京市、上海市、廣州市、深圳市以外的別的城市，假如是采購二套房：當買賣房子的面積小于等于90平方米時，契稅稅率為1%;當所買賣房子面積大于90平方米時，契稅稅率為2%。

3、在北京市、上海市、廣州市、深圳市采購二套房，不管面積巨細，契稅稅率仍為3%。

4、假如你買的新房或許二手房是第三套房或以上套數(shù)，不管房子面積巨細，契稅稅率為3%，沒有減免狀況。

二、新房公共修理基金份額是多少?

關于公共修理基金，大家應當都對比了解。公共修理基金是指按建設部《住所共用部位共用設備設備修理基金管理條例》(建住所[1998]213號)的規(guī)則，住所高樓的公共部位和共用設備、設備的修理維護基金。說的淺顯一點，即是為你買的房子交的“養(yǎng)老金”。房齡長了，房子也會跟人相同呈現(xiàn)各種疑問，這時候就可以用公共修理基金進行修理維護。

商品房的公共修理基金由購房人在購房時交納，份額為購房款的2%，計算公式為：公共修理基金=總房款*2%。(注：部分地區(qū)的公共修理基金的詳細規(guī)范由本地房產(chǎn)行政部門斷定，各地區(qū)之間都有必定的區(qū)別)

三、什么狀況下可以運用房子修理基金?

房子修理基金可以用于房子質(zhì)保期滿后，對房子主體構(gòu)造、公共部位或公共設備設備的大中修以及更新改造工程。所以，并不是只需房子除了疑問就可以用的。只要以下公共設備呈現(xiàn)疑問時，才可以動用公共修理基金：

①房子主體承重構(gòu)造部分包括根底、表里承重墻體、柱、梁、樓板、房頂?shù)?

②公共部位是指野外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;

③公共設備設備是指房子及有關配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同具有并運用的上下水管道及設備、配電線纜及設備、電梯、共用照明、消防設備、綠洲、路途、水溝、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設備和別的共用設備設備等。

以上即是對2017年新房契稅征收規(guī)范和公共修理基金繳存份額的詳解，期望您可以在2017年選到心儀的房子，完成置業(yè)落戶。